Sous compromis : L'appartement 'Emile' est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé de futurs propriétaires en quelques semaines ! Vous aussi faites estimer votre bien : L'agence Visite & Co vous présente 'Emile' : un appartement qui ressemble à une maison à Clecy en plein bourg. Pourquoi 'Emile' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom' Information importante avant de vous présenter 'Emile' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur vous avez accès à TOUS les services Visite & Co : - Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Emile' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ? - Une vidéo de 'Emile' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs - Un plan en 2D de 'Emile' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite - Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété... Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : Il est temps de vous présenter 'Emile' : C'est un mix entre un appartement et une maison. Pourquoi : c'est officiellement en copropriété mais cela ressemble à une maison : l'entrée est indépendante, il n'y a pas de parties communes pour la copropriété (qui ne comporte que 2 lots), pas de syndic, pas de charges (et donc pas d'assurance pour la copropriété, point à améliorer). Vous avez une surface totale de 85.09 m² dont 74.22 m² 'Loi Carrez'. 'Emile' offre 2 chambres, une au rez-de-chaussée de 13.69m² et une à l'étage de 13.77m². Vous avez un petit extérieur, une cour 100% privée, en longueur de plus de 20m² au total avec un abris au fond. Le stationnement est aisée dans la rue car vous êtes en plein bourg, à quelques mètres de l'église et de son parking. Vous accédez donc à pied à de nombreux commerces et services. C'est donc un bien idéal pour du locatif (si on améliore le DPE !), nous gérons ce bien en gestion locative depuis 2019 ou pour une personne ou un couple à la retraite : vie de plain-pied possible et commerces à pied. Pour nos amis investisseurs le dernier loyer pratiqué était de 491.62 € soit une rentabilité brute de 7.2%. Cette base de loyer pourrait être augmentée avec notamment une amélioration du DPE. Le chauffage est électrique, les fenêtres en PVC et vous avez une cheminée insert (dernier ramonage en octobre 2023). Clecy, capitale de la Suisse Normandie est réputée pour ses nombreuses activités en plein air : canoë-kayak, parapente, escalade, randonnées… Mentions obligatoires sur 'Emile' : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : effectué : classement en G (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !) Logement à consommation énergétique excessive. Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur. 2 lots dont 2 lots d'habitations. Copropriété sans syndic, sans charges et sans assurance selon déclaration du vendeur. Taxe foncière : 585 € dont 142 € de TEOM selon l'avis 2023. Bon à savoir : Humidité dans la salle de bains signalée par les précédents locataires : voir pour installer une VMC ou un extracteur d'air. Maison raccordée au tout à l'égout : des travaux pris en charge par la mairie auront lieu en mars pour séparer le réseau d'eau pluviale. Nous attendrons la fin des travaux pour commander le diagnostic tout à l'égout obligatoire sur la commune de Clecy. Ballon d'eau chaude 200 litres changé par professionnel fin 2021. Intérieur : prévoir comme visible sur la visite virtuelle un 'coup de neuf' sur les peintures... Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 880 avis et une note moyenne de 4.5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3370.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur :

• €81,990
• sold by: agency
• added to site on 23 Feb 2024
• last updated on 28 Jun 2024