Notre agence POZZO Douvres est ravie de vous présenter cette magnifique maison de 6 pièces située à Lion-sur-Mer (14780), à seulement 13 km de Caen. Cette charmante demeure de 101,26 m², bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de la mer et dans un quartier paisible. Répartie sur trois niveaux, la maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, des toilettes avec placard, ainsi qu'un spacieux séjour/salle à manger de 29 m² et une cuisine aménagée et équipée. Au premier étage, vous trouverez une salle de bains avec toilettes, deux chambres et une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. Le deuxième étage dispose de deux chambres. Une cour commune complète ce bien. Située dans un environnement calme, cette maison est à proximité des commodités essentielles. Les écoles primaires, telles que l'École Élémentaire Privée Jacques Fesch, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. En termes de transports, les lignes de bus 12EX et 22 desservent la zone, tandis que les autoroutes A13 et A84, les nationales N814, N13 et N158, ainsi que l'aéroport Caen-Carpiquet, se trouvent à moins de 20 km. Pour vos loisirs, le cinéma Trianon est tout proche, ainsi que deux courts de tennis. Vous trouverez également divers restaurants, commerces, deux boulangeries, un supermarché et un bureau de poste à proximité. Les classes énergétique et climatique de cette maison sont toutes les deux notées D, avec des valeurs respectives de 207 kWh/m²/an et 45 Kg COm²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 870 euros et 2 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette maison représente une opportunité rare alliant charme, confort et situation privilégiée proche de la plage. N'hésitez pas à nous contacter pour

• €292,600
• sold by: agency
• added to site on 4 Jul 2024
• last updated on 6 Jul 2024