Idéal premier achat : appartement T3 duplex de 48 m² loi carrez (60 m² au sol) composé d'une vaste pièce de vie principale ouverte sur cuisine, d'une salle de bains et d'un WC, et à l'étage de deux belles chambres au calme. Nombreux avantages : Emplacement de choix à proximités de toutes les commodités, de la gare et du Tram C. Au 1er et 2nd étages d’un immeuble en pierre avec cachet. Petite copropriété de seulement 5 lots aux faibles charges. Communs refaits en 2024, voisinage calme. Luminosité, pierre apparente, hauteur sous plafond. Cave privative permettant un déplafonnement des loyers. Chauffage et production d’eau chaude électrique. Possibilité de passage en DPE E avec isolation d'un simple pan de mur et le changement des fenêtres en double vitrage (devis pouvant être réalisés). Possibilité de passage en DPE D avec changement du chauffe-eau. Affaire à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 5

• €220,000
• sold by: agency
• added to site on 13 Mar 2024
• last updated on 1 Jul 2024