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Cestas (33610) > Canton Pessac > Arrondissement Bordeaux > Département Gironde > Région Nouvelle-Aquitaine
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€1,099,000
CESTAS REJOUIT GRANDE PROPRIETE AVEC DEPENDANCE
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Description:
Bienvenue dans ce charmant domaine de 273 m² habitables, niché sur un terrain de 2916 m² à Cestas quartier Réjouit. Alliant élégance, confort et modernité, cette propriété offre une opportunité unique d'une maison principale de 195 m² et d'une dépendance attenante de 78 m². Un Cadre Idéal : Située dans une impasse calme, cette demeure vous promet un dépaysement total tout en étant seulement à 10min de la gare de Gazinet, 2 minutes de Gradignan, 20 minutes de Bordeaux, 35minutes du bassin d'Arcachon. Le quartier réjouit est apprécié pour son environnement verdoyant et tranquille, à proximité des bus pour les écoles et à pied pour les commerces, et entouré d'espaces de loisirs parfaits pour des moments de détente en plein air. Une Maison Principale de 195 m² environ : Répartie sur deux niveaux, cette maison de 1991 a bénéficié d'une rénovation avec construction récente sous garantie décennale depuis 2021 et présente des performances énergétiques exceptionnelles (classée A-A) grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur gainable. Espace de Vie : Un vaste salon-séjour de 75 m² avec une cuisine américaine équipée, parfait pour recevoir et se détendre. Chambres : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée. Bureau et Buanderie : Un bureau lumineux idéal pour le télétravail et une buanderie pratique. Terrasses : Plusieurs terrasses attenantes pour profiter des extérieurs tout au long de l'année. Extérieurs : Terrain : spacieux et aménagé, avec un cabanon de 8 m² pour le rangement ou les loisirs. Piscine : Une piscine au sel de 10,5 x 4 m, d'inspiration australienne, avec son pool house, idéale pour les journées ensoleillées. Garage et Stationnement : Double garage spacieux avec atelier, pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures, et une grande zone de stationnement pour les invités avec carport. Une Dépendance de Charme de 78 m² environ : Type T4 : Fonctionnelle et confortable, parfaite pour accueillir des invités ou pour une location. Espace de Vie : Un salon-séjour-cuisine de 41 m², offrant un espace de vie ouvert et accueillant. Chambres : 2 chambres confortables, idéales pour des enfants ou des invités. Salle d'Eau : Moderne, avec toilettes indépendantes. Opportunités Multiples : Cette propriété est idéale pour une famille recherchant un espace de vie distinct (regroupement familial, proche dépendant...), pour une activité professionnelle, ou encore comme source de revenus locatifs grâce à sa dépendance. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1540 euros Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Prix de vente: 1 099 000 euros honoraires d'agence compris dont 4% d'honoraires à charge acquéreur (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 1 - Bordeaux.
Main Characteristics:
- 14 main rooms
- 7 bedrooms
- 1 bathroom
- 273 m² of habitable surface
- 2,916 m² of land
- built in 1991
- energy performance diagnostic (DPE): 66 (A)
Miscellaneous:
- Niveaux : 2
- Garages : 2
- Parkings : 2
- 2 garage(s)
Price:
- €1,099,000
- sold by: agency
- added to site on 26 Jun 2024
- last updated on 30 Jun 2024
Location:
- Commune: Cestas (33610)
- Canton: Pessac
- Arrondissement: Bordeaux
- Département: Gironde
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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