Venez découvrir, en exclusivité avec Madame Immobilier, ce T3 lumineux de 53m² avec ses 2 chambres, son séjour et sa cuisine séparée, situé rue Barral de Montferrat à Grenoble, aux Eaux Claires. Au 4ème étage/5, sans ascenseur, l'appartement se situe dans une belle copropriété, entièrement ravalée et isolée par l'extérieur en 2017. La copropriété est sécurisée par une double entrée (portail avec badge + porte de la montée avec interphone). L'appartement est traversant et se compose : - d'un couloir d'entrée - d'un joli séjour de 15m² avec un balconnet exposé Ouest (vue Vercors) - d'une cuisine séparée et aménagée avec vue dégagée sur le massif de Belledonne - de 2 chambres de 10,4m² et 10,8m², dont une avec un placard intégré - d'un WC séparé - d'une salle d'eau avec meuble vasque et cabine de douche. Au sous-sol, une grande cave de 8,5m², avec lumière et rangement, complète ce bien et apporte une solution de stockage supplémentaire. Le chauffage est individuel et se compose de trois radiateurs électriques posés en 2021. Au centre de l'appartement, un poêle à gaz est toujours fonctionnel. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique individuel. Les charges de copropriété sont de 190€/trimestre soit environ 63€/mois. La taxe foncière a été de 1 200€ en 2023. Au calme, dans une rue à stationnement GRATUIT, l'appartement dispose de toutes les commodités à proximité à pied (pharmacie, boulangeries, supermarchés, services, etc.). Il est notamment : - à 5 min à pied du Cours de la Libération et de l'arrêt 'Alliés' du tram E ; - sur la ligne du C5, qui relie la gare au campus universitaire ; - à 15min à pied de l'arrêt 'Vallier- Dr Calmette' du tram C. Ce joli appartement bien agencé est en bon état et ne nécessite que quelques travaux de rafraichissement. Idéal pour les investisseurs, ce bien possède un rendement brut de 6,5%. Lumineux, au calme et sécurisé, il est aussi très adapté pour un premier achat. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Le prix de vente est de 105 000 euros, frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 5

• €105,000
• sold by: agency
• added to site on 17 Jan 2024
• last updated on 1 Jul 2024