Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher - - vous présente : [Hugues], un appartement de 31,34 m2 qui a tout d'un grand !
[Hugues] est un appartement dans son jus à fort potentiel, au dernier étage d'une petite copropriété divisée en 4 lots.
Il bénéficie d'une belle localisation, situé au coeur du quartier prisé des Hauts-Pavés. À deux pas de la place Viarme et de la rue des Hauts-Pavés dans une rue au calme des grands axes.
Ses caractéristiques :
Localisation recherchée : Vivez dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, avec tous les commerçants de bouche, restaurants et transports à proximité. Un vrai petit village que beaucoup nous envient !
Calme et lumineux : Profitez de la tranquillité et de la luminosité naturelle grâce à son emplacement au dernier étage. Il paraît même qu'on y voit des écureuils !
Traversant : Bénéficiez d'une exposition optimale tout au long de la journée au premier et dernier étage de cet immeuble.
Cuisine spacieuse : la grande cuisine existante permet une redéfinition complète de l'espace, avec la possibilité de créer une plus grande pièce de vie.
Grande hauteur sous plafond : laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu en un espace de vie unique et chaleureux.
Et la cerise sur le gâteau , un potentiel d'aménagement : vous pourriez doubler votre surface d'habitation en créant un duplex au sein du quartier des Hauts-Pavés! Les travaux à prévoir pour réaliser ce beau projet : isolation des combles, ouvertures dans le toit. Pour l'accès, une trappe existe déjà dans la salle de bain, l'espace y est tout trouvé pour y installer un escalier ! Hauteur sous le fétage centrale 3m33 (chiffrage en cours).
Pour vous investisseurs, sachez que la rentabilité brute est aujourd'hui de 3,82%, le précédent loyer était de 480 EUR (+ 15 EUR de charges).
Honoraires : 4,8 % TTC de 133 588 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 140 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : [Hugues] LBR-0019302 .
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette annonce vous est proposée par BOUCHER Laure - - NoRSAC: 9, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• €140,000
• sold by: agency
• added to site on 14 Jun 2024
• last updated on 25 Jun 2024