SPÉCIAL INVESTISSEUR- TRAVAUX À PRÉVOIR
Côté sud de l'AVENUE ANATOLE FRANCE - NANCY
Appartement T4 dans un immeuble signé de l'architecte Louis Déon en 1923, à deux pas de l'IUT Charlemagne.
BONUS :
Le prix annoncé comprend aussi
une surface aménageable dans les combles DE PLUS DE 30 m2 pour un futur appartement.
Toilettes déjà en place (arrivée d'eau, évacuation et électricité présentes).
un garage dans la cour intérieure pour une petite citadine
une cave de 9 m2
L'appartement se situe dans une copropriété de quatre logements sur cinq niveaux.
Olivier UHLENBUSCH OPTIMHOME vous propose à la vente ce T4 d'une surface de 127.96 m2 ; il occupe TOUT LE PREMIER ÉTAGE.
La hauteur sous plafond de même que les ouvertures sont de grande taille :
Hauteur sous plafond : 3.10 m (moulures: chaque pièce possède sa thématique florale)
Hauteur des fenêtres en façade : 2.70 m
Balconnets en fer forgé d'époque ainsi que des volets métalliques.
Il est composé ainsi :
- une grande pièce à vivre de 36.91 m2
- un large couloir central de 15.76 m2
- une cuisine de 8.72 m2 desservant un cellier de 2.63 m2 menant à l'escalier de service
- une chambre de 16.80 m2 avec son cabinet de toilette (1.47 m2)
- deux chambres en enfilade de 14.24 m2 et 10.18 m2
- un bureau de 10.53 m2
- une salle d'eau de 3.84 m2
Radiateurs en fonte d'époque dans les pièces.
4 cheminées en marbres : jambages et fronton à décor de cannelure ou lisse (style Louis XVI)
Chauffage au gaz individuel (chaudière en état de marche mais ancienne)
Travaux à prévoir : fenêtres (actuellement en simple vitrage), cuisine, salle de bains, chaudière.
Travaux à prévoir dans la copropriété. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (appel de fonds et fond de travaux obligatoires) : 1299€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de SARREGUEMINES) (réf. 547040 )

• €350,000
• sold by: agency
• added to site on 19 Feb 2024
• last updated on 24 Jun 2024