Rare sur Thionville:
Venez découvrir ce très bel appartement de 70 m² entièrement meublé et équipé, situé rue Saint Pierre à Thionville, à proximité du centre ville, de toutes commodités, de la gare et de l'accès autoroutier.
Situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété calme de 4 appartements, cet appartement très lumineux, se compose d'une entrée donnant sur 3 belles chambres, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec douche, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte sur le salon.
Il dispose également d'un balcon et d'une cave.
Bien placé il est prêt à vivre pour ceux qui veulent en faire leur habitation principale ou pour les investisseurs qui souhaitent un rendement élevé (Thionville a été classée N°1 en 2023 pour ce qui est de l'investissement locatif en France.
En effet, cet appartement meublé et équipé était loué en colocation à 1590 euros/ mois charges comprises. (loyer : 1440 + 150€ de charges locatives), soit un rendement de 7.8% par rapport au prix actuel de vente.
Et pour ceux qui le désirent, le rendement peut être encore bien supérieur car l'appartement est également totalement adapté pour la location courte durée avec à la clef un rendement potentiel de plus de 13%, ce qui représenterait environ 2500 euros/ mois en moyenne de revenus locatifs (estimation basée basée sur une location à la nuitée selon une étude de 2021 avec un taux d'occupation de 71%).
Pour information, le financement de cet appartement (Frais de notaire inclus et sans apport) peut s'envisager à 1233 euros par mois sur 20 ans. (Simulation CAFPI)
La gare de Thionville est située à environ 10 minutes à pied et l'autoroute A31 (pour aller sur Metz ou au Luxembourg par exemple) est située à 3 minutes en voiture.
Les charges de copropriétés (environ 66€/ mois) comprennent en particulier la consommation d'eau du logement, l'entretien et l'électricité des communs. Le syndic est bénévole
Montant de la taxe foncière en 2023: 811 euros.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier à forte rentabilité ou de vivre dans un quartier recherché.
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* * * Visite virtuelle sur demande* * *
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Vous avez un projet immobilier, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de THIONVILLE) (réf. 562006 )

• €176,900
• sold by: agency
• added to site on 20 May 2024
• last updated on 2 Jul 2024