Qui n'a jamais rêvé de vivre en ville... mais à la campagne ? Qui n'a jamais rêvé d’un chez soi alliant les colombages d’une maison alsacienne et les prestations d’une réhabilitation contemporaine ? Qui n'a jamais rêvé d'avoir une terrasse sur l’eau et sans vis-à-vis à la Robertsau pour profiter d’un café au soleil le matin ou d’un verre le soir à partager en famille ? Vous reconnaissez ? C’est l'appartement « Vénétie », notre nouvelle trouvaille à la Robertsau ! Suivez-nous ! Erigé sur les bords du Muhlwasser, au cœur de la Robertsau, c'est ici que vous découvrirez l’appartement en duplex dénommé « Vénétie », du haut de ses 172 m² Carrez et de ses 200 m² au sol, avec ses prestations soignées et surtout, surtout, surtout, sa spacieuse et bucolique terrasse sur l’eau, sans vis-à-vis. C’est après avoir passé la jolie cour arborée de la copropriété que l’appartement « Vénétie » dévoile ses charmes. Dès l’entrée, vous serez attiré par son vaste salon-séjour de 46 m² habitables, par ses grandes ouvertures sur la verdure et par sa cheminée... Sans oublier sa grande terrasse double ! Cette dernière, d’une surface d’environ 30 m², se compose d’un premier espace pour y dîner au coucher du soleil et d’un second, en contre-bas, en guise de salon d’été pour rêver devant son cadre verdoyant. Clou du spectacle, vous pourrez même y amarrer une petite gondole. Comme à Venise ! « Vénétie », vous a-t-on dit ! Attenante au salon, une très belle cuisine entièrement équipée et meublée, ouverte sur le salon à l'américaine, vous permettra de voguer du salon à la salle à manger, l'ensemble d'une superficie de 45 m² habitables et avec une grande ouverture sur la cour arborée. Effet garanti ! Un WC indépendant et un dégagement avec placards intégrés complètent le premier niveau. Et ce n’est pas fini ! « Vénétie » est décidément remplie de surprises : en duplex, vous découvrirez l’espace nuit, intégralement pensé par un architecte, où la distribution de chacune des quatre chambres à coucher se fait via un couloir bénéficiant de nombreux rangements sur-mesure. Vous y trouverez, côté Muhlwasser, une suite parentale de 20 m² habitables et sa grande ouverture en chien-assis sur la verdure, composée d’une chambre à coucher, de rangements sur-mesure et d’une magnifique salle de bain, puis une deuxième chambre à coucher de 10 m² habitables avec sa propre salle d’eau soignée. Et comme si cela ne suffisait pas, deux autres chambres à coucher, respectivement de 11 m² habitables et de 9 m² habitables ainsi qu’une troisième salle d’eau complètent la visite. « Vénétie » offrira à votre famille et à vos enfants un cadre de vie majuscule en réussissant un subtil alliage entre la ville et la campagne, propre à la Robertsau. Entre prestations contemporaines de grande qualité et charme de l’ancien, disposant à la fois de volumes exceptionnels pour recevoir et d'une chaleur en faisant un cocon intimiste, « Vénétie » est assurément notre coup de cœur à la Robertsau ! DPE E/B. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3 330€ et 4 550€ (base de consommation au 2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 12 dont 7 appartements. Bilan prévisionnel de charges : 1 320 € par an, soit environ 110 € par mois. Prix honoraires inclus : 740 000 € FAI. Honoraires : 4,97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 705 000€ nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contacter Jean-François GROSS pour visiter.

• €740,000
• sold by: agency
• added to site on 25 Sep 2023
• last updated on 25 Jun 2024