Saviez-vous que le quartier du Neudorf est le plus peuplé de Strasbourg et fait figure de quartier presque récent lorsqu'on le compare avec le centre-ville de Strasbourg ? En effet, le Neudorf mérite bien son nom de « Village Neuf », car il ne s’est développé qu’après 1830. Et puis le Neudorf est réputé pour sa vie de quartier, ses marchés, ses commerces de proximité. Un véritable village qui est une combinaison parfaite entre l’authenticité et le charme, rien que ça ! Hé bien ! C’est dans une rue qui reflète parfaitement cette ambiance que l’on vous emmène découvrir l’appartement « Iris » au Neudorf. Suivez-nous dans la charmante et bucolique rue des Forgeons pour un saut dans le temps, à proximité du célèbre marché Neudorfois, des charmants commerces de proximité et des transports en commun. Entouré de maisons bourgeoises et d’immeubles datant des années 1900, l'appartement « Iris » vous ouvre ses portes au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble doté de tout le confort des constructions récentes. C’est derrière une porte blindée que se déploie « Iris », un spacieux 4 pièces de 87 m² Carrez, agencé de façon rationnelle et pratique au quotidien, qui se distingue par sa grande luminosité et son ambiance apaisante. De quoi raviver votre main verte ! Vous découvrirez tout d’abord une spacieuse pièce de vie principale de 39 m² Carrez profitant d’un ensoleillement généreux, idéal pour profiter de moments de détente et pour dynamiser la croissance de vos plantes. Décoré avec goût dans des tons pastel et agrémenté de touches florales, « Iris » nous enveloppe déjà dans une ambiance apaisante. Côté cuisine, la cuisine séparée d’« Iris » est parfaitement équipée pour répondre à tous vos besoins et à toutes vos envies. Une main verte et une âme de Master Chef, « Iris » n’est pas en reste ! De plus, la cuisine est prolongée par un balcon sur lequel vous pourrez aisément aménager une table et des chaises afin de déguster vos mets, entouré de fleurs, sous les rayons du soleil. Côté nuit, vous découvrirez une première chambre à coucher de 12 m² Carrez au calme, du côté arrière de l’immeuble sans vis-à-vis, et une seconde chambre à coucher de 10 m² Carrez. Spacieuses, lumineuses et confortables, elles offrent un cadre idéal pour des nuits aux rêves fleuris. Vous pourriez même envisager cloisonner la chambre au fond salon-salle à manger afin de créer une troisième chambre à coucher, un bureau ou un dressing. Pour finir la visite de notre bel « Iris », vous disposerez pour votre toilette d’une vaste salle de bain avec une baignoire et une double vasque ainsi que d’un WC séparé, tous deux profitant d’une fenêtre. « Iris » s’inscrit dans la continuité de l’ambiance tant aimée du Neudorf, dans une rue dont le charme est saisissant et au sein duquel vous vous sentirez enveloppé dans un véritable cocon fleuri et lumineux. Une cave au sous-sol est comprise dans la vente et il existe une possibilité de stationner votre véhicule au sein de la copropriété. DPE D/D (chauffage et eau chaude collectifs au gaz). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 895 € et 1 211 € (base de consommation au 2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 56 lots dont 20 appartements. Bilan prévisionnel de charges : 2 592 € par an, soit environ 217 € par mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des communs). Prix honoraires inclus : 286 760 € Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 268 000 € nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contacter Karen BINA pour visiter.

• €286,760
• sold by: agency
• added to site on 24 May 2024
• last updated on 30 Jun 2024