Exceptionnel ! Je vous propose de découvrir ce bel appartement situé en demi niveau d'un rez-de-chaussée (accès PMR ) d'une résidence de style Haussmannien frôlant les années 1900 ornée de pierres de taille, située au coeur de Strasbourg qui vous profitera de la proximité des commodités quotidiennes de la capitale alsacienne.
Dès votre arrivée vous serez séduits, par sa rénovation ainsi que son originalité de par sa distribution des pièces sans compter ses hauteurs sous plafonds inhabituels.
Cet appartement traversant, d'une surface habitable d'environ 105 m2 est agencé d'une entrée et d'un espace bureau aménagés de multiples rangements le tout transformable en espace bibliothèque.
Une cuisine contemporaine aménagée et équipée, communiquant avec un confortable salon/séjour ( parquet en bois massif au sol) et disposant d'étagères de rangement sur mesure.
Une salle d'eau aménagée d'une douche, une vasque et divers espaces de rangement, un miroir ainsi qu'un WC.
Une pièce dédiée au dressing pouvant si vous le souhaitez communiquer avec un autre espace de détente.
Une chambre aménagée de divers étagères sur mesure avec la possibilité d'agrandissement grâce à l'existence d'un espace supplémentaire contiguë.
Un espace de vie à ciel ouvert très original de style véranda, actuellement aménagé en espace détente avec de multiples rangements sur mesure.
Une seconde partie de l'appartement est accessible par une double porte sécurisée. Cet espace est actuellement aménagé d'un magnifique studio d'environ 30 m2 avec toutes les commodités adéquates : un espace cuisine, un bel espace de vie de plain-pied avec un escalier privatif vous menant directement vers une cour intérieure.
Une salle de bain avec douche à l'italienne, une vasque aménagée un miroir de rangement ainsi qu'un WC.
Ce studio est également accessible par une entrée indépendante par le biais de la cour intérieure de l'immeuble.
Il est équipé d'un chauffage électrique et de la climatisation (réversible)
L'ensemble de cet appartement bénéficie également de prestations haut de gamme de part son électroménager, ses éclairages multiples et sa lumière centralisée, sa climatisation réversible, son parquet en bois massif, la RJ45 dans toutes les pièces ainsi que de nombreux rangements et placards sur mesure.
Il s'agit d'un bien hors du commun pouvant également convenir à un usage professionnel (professions médicales) ou simplement en habitation principale avec l'avantage de disposer d'un studio à usage locatif (Airbnb, étudiant ou saisonnier) ou simplement de l'intégrer dans l'appartement.
L'accès par la cour intérieure vous donne la possibilité d'installer un espace extérieur sur la plate-forme de l'escalier privatif.
Une petite cave complète le bien..
Géographiquement très recherché.
Belle distribution des pièces.
Charges copropriété : 1865€
Electricité environ 1939€
Taxe foncière : 1763€
N'hésitez pas à me contacter aux pour découvrir cette belle opportunité !
Pas de procédures en cours relatives aux copropriétés en difficulté.
Prix HONORAIRES D'AGENCE INCLUS' - H.A.I 480000€
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 2024 par Christel Speisser , RSAC 6 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

• €480,000
• sold by: agency
• added to site on 14 Jun 2024
• last updated on 3 Jul 2024