69001 - BAS DES PENTES/TERREAUX - T4 DE 106m2 - 5e ETAGE - ASCENSEUR - TRAVERSANT - CAVE - GRENIER - LOCAL VELOS
Charles Murzeau - effiCity vous présente en exclusivité cet appartement de 106,24m2 Carrez à 5 minutes à pieds de la lignes A du métro (station Hôtel de Ville). Les nombreux services et commerces, les écoles, opéra, cinéma sont tous à proximité directe. Pourtant, niché en hauteur d'une rue calme, l'appartement est à l'abri des nuisances sonores de ce quartier prisé.
Ce T4 surplombe une copropriété bien entretenue de 27 lots avec ascenseur, dont les façades sur rue et sur cour viennent d'être ravalées et dont les parties communes intérieures ont toutes été refaites. Il présente tous les avantages d'un appartement destiné à une famille mais il se destine aussi aux investisseurs compte tenu notamment du rafraichissement à prévoir. L'appartement est traversant Est-Ouest, bénéficiant d'une très belle luminosité.
L'appartement peut être ré-agencé différemment, bon nombre de ses cloisons étant non porteuses.
Il est composé actuellement de la sorte :
- Un espace d'entrée distributif
- 2 séjours de respectivement 17 et 18,5m2 avec alcôves séparés d'une cloison non porteuse
- Une cuisine dinatoire avec un grand garde manger
- Une grande chambre sur cour
- Une salle d'eau
- 1 wc indépendant
- Chauffage et eau chaude individuel gaz (chaudière Frisquet de 2018)
- Double vitrage
- Volets roulants électriques sur rue
- Charges de copro : 117€/mois
- Taxe foncière : 800€
- DPE : Cat. D
- Ascenseur
- Pas de travaux à prévoir en copropriété
- 1 cave et 1 grenier complètent le bien
- Local à vélos sécurisé dans la cour de la copropriété
Gros rafraichissement à prévoir (cuisine, salle d'eau, sols et tapisseries).
Pour tout renseignement complémentaire et pour convenir d'une visite, merci de privilégier le téléphone.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°4.
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• €400,000
• sold by: agency
• added to site on 29 Mar 2024
• last updated on 15 May 2024