69001 LYON 1ER QUAI SAINT VINCENT - DUPLEX - 60M2 - 1 CHAMBRE - CHARME DE L'ANCIEN - AU CALME - TERRASSE SUR COUR INTERIEURE
Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente en exclusivité son coup de cœur :
L'exclusivité d'un bien se définit également par son caractère unique.
Situé à l'abri des regards et baigné dans le calme d'une charmante arrière-cour dont vous serez l'unique occupant, cet ancien atelier en duplex de 60m2 (53m2 carrez) est un bijou. Il a su préserver le cachet de l'ancien avec ses éléments remarquablement conservés.
Les amateurs de biens de caractère seront comblés dès les premières secondes par son entrée majestueuse au plafond en voûtes croisées d'ogives, les beaux volumes du salon cathédrale, ses pierres apparentes, ses murs enduits à la chaux, son dallage et ses tomettes d'origine.
Le premier niveau est constitué d'un sas d'entrée aménagé en un grand dressing réalisé sur mesure. Il ouvre sur une pièce de vie chaleureuse, éclairée par deux larges fenêtres et une cuisine ouverte sur le salon. Que diriez-vous de vous installer avec vos amis autour du bar pour prendre l'apéritif ?
Une petite salle d'eau fonctionnelle complète ce niveau.
A l'étage, la partie nuit surplombe l'espace de vie avec un coin bureau. La rénovation récente et ses aménagements à l'étage mettent en valeur les murs en pierres, ajoutant au charme indéniable de cet appartement.
Imaginez-vous longeant les quais de Saône chaque matin avec cette vue privilégiée. Chaussez vos baskets pour un footing le long des quais, une balade bucolique ou encore un tour de vélo sur les voies cyclables qui longent les quais de l'île Barbe jusqu'à la Confluence. Et aux beaux jours, vous pourrez profiter d'un coin de terrasse au sein de la cour intérieure (non privative) pour savourer des moments de détente et prolonger les longues journées d'été en plein air.
Les commodités à proximité, à 8 minutes à pied de la gare Saint-Paul, à 10 minutes des Terreaux, à 15 minutes à pied du marché Saint-Antoine ou du marché de la Croix-Rousse, rendent ce lieu encore plus attractif. Les lignes de bus TCL (14 Jean Macé, 19 Hôtel de Ville, 31 Perrache, 40 Bellecour) et une station Velov à proximité facilitent vos déplacements.
Côté technique, l'appartement est équipé de double vitrage et de chauffage électrique pour une totale indépendance énergétique. Il a fait l'objet d'une totale rénovation, l'électricité et la plomberie ont été entièrement repris.
Un local à vélo est disponible au sein de la copropriété.
Bien soumis au statut de la copropriété
Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 40€
Nombre de lots dans la copropriété : 60 lots dont 24 lots d'habitation
Aucune procédure en cours
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1098 et 1486 euros.
Taxe foncière : 456€/an
Ce bien vous est présenté au prix de 290 000€ (honoraires à la charge du vendeur).
Imaginez-vous dans ce bien coup de cœur au charme authentique et à l'ambiance chaleureuse. Chaque détail vous rappellera que vous vivez au quotidien dans un lieu unique.
Contactez-moi dès maintenant, du lundi au dimanche, pour réserver un créneau de visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°4.
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• €278,000
• sold by: agency
• added to site on 15 May 2024
• last updated on 15 May 2024