Emplacement premium sur Lyon 3ème Préfecture pour ce lumineux TT4 en étage élevé avec balcon de 16m² et vue dégagée à seulement 400m de la Place Guichard. Dans résidence de standing récemment ravalée, lumineux appartement TT4 de 94m² avec : - Séjour double et d'angle de 35m² sans vis-à-vis. - Balcon de 16m² faisant le tour du bien et offrant une vue tant sur Fourvière que la Part dieu. - Cuisine indépendante de 10m² à équiper (ouvrable sur le séjour ou transformable en chambre). - 2 chambres : une de 12m² exposée Est et une de 14m² exposée Nord (une 3ème chambre étant réalisable soit en lieu et place de la cuisine, soit dans le séjour double). - Salle de bain de 5m² à équiper (arrivée et évacuation d'eau déjà créées) et WC séparés. Une cave en sous-sol est également vendue avec le bien et il est possible d'acheter en supplément un garage de 21m² accessible de plain-pied au RDC de l'immeuble. Idéal pour un achat serein : Pas de travaux de copropriété (façade refaite) - DPE classé D - Chauffage collectif avec répartiteurs pour individualiser la consommation de chauffage - Double vitrage PVC - Peintures et parquets refaits à neuf. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Métro B arrêt Place Guichard à 400 mètres. - Tramway T1 "Liberté" à 100 mètres. - Quai du Rhône à 200 mètres. - Commerces du quotidien à deux pas. Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 235 euros incluant les charges de copropriété, d'ascenseur, de chauffage avec compteur individuel et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 euros et 1640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour organiser une visite contactez directement au votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro . Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2820 euros.

• €569,000
• sold by: agency
• added to site on 24 May 2024
• last updated on 6 Jul 2024