Iad France - Stéphane Marvy () vous propose : Idéal investisseurs familles, jeunes couples actifs ! Stéphane Marvy vous propose de découvrir ce T3 de 132 m² environ disponibles (72 m² environ Carrez + 60 m² environ hors carrez valorisés au tiers soit 20 m² environ) à fort potentiel au 3è étage d'une copropriété calme et bien entretenue (parties communes en excellent état et toit rénové en 2023) de la Croix Rousse. Véritable havre de paix, cet appartement vous offre une tranquillité absolue, une absence totale de vis-à-vis et une vue dégagée sur les pentes et le Clos Bissardon : une rareté à la Croix Rousse ! Situé 55 rue Eugène Pons, son emplacement est également idéal : proximité des commerces (5' à pieds), écoles, crèches, bus (N°38 à 100 m), Parc de la Tête d'Or à seulement 10' à pieds. Découvrons maintenant ensemble cet appartement cocon... Vous entrez tout d'abord à un niveau intermédiaire : ce demi-palier est très pratique car il propose suffisamment d'espace pour vous permettre d'installer un bureau et une commode ou un meuble de rangement. Puis, juste quelques marches plus haut, vous arrivez au niveau principal. Le charme est immédiat : vous êtes de suite séduit par la clarté, les volumes de la grande pièce de vie et le sentiment d'être dans un appartement unique ! Vous y trouverez un agréable salon, une salle à manger, un espace aménageable en chambre ou salle de jeu, une cuisine américaine, deux chambres, une salle de bains avec WC, un bureau et une grande buanderie particulièrement fonctionnelle. Vous remarquerez très vite que les 60 m& hors carrez vous offrent non seulement un espace de vie supplémentaire mais aussi de multiples possibilités de rangement et stockage. C'est véritablement le plus de l'appartement ! Enfin, il est en excellent état, habitable donc de suite et des améliorations appréciables ont été réalisées très récemment : velux changés et électricité remise à jour. Il est traversant et orienté nord-est / sud-ouest. Une cave est comprise dans le prix. Les atouts majeurs de cet appartement : - son caractère et son charme - sa très vaste surface utile et son fort potentiel - sa rentabilité pour un investisseur - sa fonctionnalité - son emplacement - son calme et la sérénité qu'il dégage - son absence de vis-à-vis et sa vue - les nombreux espaces de travail pour les couples en home office - des levés de soleil en toutes saisons et le chant des oiseaux à la belle saison Loyer encadré de référence en meublé : 1 269.60 euros / mois hors charges. Loyer encadré majoré en meublé : 1 527.20 euros / mois hors charges. Chauffage au gaz individuel Taxe foncière : 637 euros Charges mensuelles moyennes : 114 euros comprenant l'eau froide, l'entretien de la copropriété et le fonds de travaux Alur. Copropriété de 21 lots principaux et 12 lots annexes. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 ¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 7, titulaire de la carte de démarc... Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 33. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €365,000
• sold by: agency
• added to site on 18 Jun 2024
• last updated on 7 Jul 2024