Iad France - Amandine Lombard () vous propose : Vous recherchez un appartement familial, au calme, dans une copropriété arborée à 2 pas du centre de Lyon ? Emplacement : résidence 'Champs Fleuris', rue Commandant Charcot Caractéristiques principales : o Emplacement idéal : à seulement 10 minutes en bus de la gare de Perrache, 15 minutes de Bellecour. Tous les commerces et écoles se situent à moins de 800m. o 2ème étage sur 4 sans ascenseur. o Optimisation de l'espace : T4 de 83 m² avec 3 chambres (entre 9,5 et 12,5 m²) dont une avec placard, parfait pour une famille ou un jeune couple avec un bureau pour home-office. o Séjour spacieux de plus de 45 m². o Espace extérieur : balcon de 7 m². o Résidence arborée, au calme : profitez du grand parc de la résidence ! o Copropriété sécurisée : 2 gardiens assurent le calme et l'entretien de la résidence. o Très belle luminosité : appartement triple exposition sud est nord, larges baies vitrées. o Travaux récents : salle d'eau, sols, huisseries, cumulus neuf et connecté. o Stationnement facile : places de stationnement libres et faciles au sein de la copropriété et boulevard des Castors. o Cave privative, local vélos. o DPE D, excellente note pour une copropriété des années 60. Les charges comprennent le chauffage au sol collectif gaz, l'eau froide, l'entretien de la copropriété, les gardiens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Environnement : À 800 mètres de la place du Point du Jour A 100 mètres d'une crèche A 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire A 100 mètres du collège A moins de 2kms du lycée A 600m de tous les commerces de la place St Luc A 10 min en bus pour la gare de Perrache La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 277 ¤ par mois (soit 3324 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Lombard EI (ID 40210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 6, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 82. Quote part annuelle(moyenne) : 3324 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €240,000
• sold by: agency
• added to site on 20 Jun 2024
• last updated on 7 Jul 2024