NOVEA IMMOBILIER LYON 6 a le plaisir de vous présenter, entre les Halles Paul Bocuse et le quartier Foch, un appartement familial de 102 m2, offrant un cadre de vie idéal. Traversant et fonctionnel, il propose une belle pièce à vivre, trois chambres, deux points d'eau, un bureau, une cave et un box en sous-sol. Situé dans une copropriété de 1989, très bien entretenue, vous serez charmés par ce T4 traversant, situé au 2ème étage sur 7 avec ascenseur, offrant de beaux volumes avec une distribution idéale. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un bel espace desservant toutes les pièces de l'appartement. Une vaste pièce de près de 45 m² abrite un séjour lumineux, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que de nombreux rangements fonctionnels. La cuisine, véritable cœur de la maison, est à la fois pratique et conviviale, offrant un espace idéal pour préparer de délicieux repas en famille. Le salon, propice à la détente et à la convivialité, offre un espace de vie agréable et chaleureux. Un coin bureau, séparé par une verrière, permet de travailler ou de s'adonner à ses loisirs en toute tranquillité. Le coin nuit se compose d'un espace confortable et fonctionnel au calme et sur cour intérieure, sans vis à vis. Deux chambres profitent d'un extérieur. Une salle d'eau, une salle de bains confortable et un toilette indépendant complètent cet espace. Une cave complète la vente. Vous pouvez également acquérir un box en sous-sol en supplément. En conclusion, cet appartement familial alliant charme et fonctionnalité est un véritable cocon douillet au cœur de Lyon. Son agencement soigné, ses espaces lumineux et bien pensés en font un lieu de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Avec ses nombreux atouts, cet appartement représente un véritable havre de paix au sein de la ville animée de Lyon. Charges et copropriété : Les charges de copropriété comprennent : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le Bail HCL, l'ascenseur, l'entretien des communs. L’immeuble, les parties communes ainsi que les paliers sont très bien entretenus, la copropriété dispose d’une entrée sécurisée d'un ascenseur, ainsi qu'un local à vélo. Points Forts : - Vue dégagée sans vis à vis vue Fourvière - 3 chambres + 1 bureau - Deux points d'eau - DPE D - Secteur - Appartement en très bon état Secteur et Transports : Emplacement idéal à moins de 10 minutes à pied de la gare de la Part Dieu. Entre le quartier Saint-Pothin et Les Halles de Paul Bocuse, vous profiterez de nombreux commerces utiles à votre quotidien (Pharmacie, Super U, Monoprix, restaurants ...), côté transports, vous trouverez les lignes de métro A et B, les Tram T1 et T4, en moins de dizaine de minutes à pied, ainsi que le bus 38 ou C3 et C13. Un véritable coup de coeur, n'attendez plus pour le visiter et contactez moi au Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 808 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1253.00 et 1695.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 6 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

• €580,000
• sold by: agency
• added to site on 28 May 2024
• last updated on 1 Jul 2024