A VILLEURBANNE, avenue Dutrievoz (Charpennes), en limite de Lyon 6e ! Nouveauté, à vendre en EXCLUSIVITÉ, appartement T3 de 65,03 m² loi Carrez ! (une visite virtuelle est disponible sur demande)- Ce logement en 2e étage, est idéalement situé, dans un immeuble entretenu, construit en 1990. Très beau potentiel pour ce bien considérant un léger rafraîchissement. Vous avez la possibilité de créer un espace de vie entièrement ouvert (la cuisine est actuellement fermée mais peut être ouverte sur l'entrée et le séjour pour créer un volume de pièce de vie de plus de 30 m2). Cet appartement présente un agencement pratique et ergonomique. Le hall de 4,5 m2 avec grand placard, dessert actuellement un séjour salon de 21,27 m2. La cuisine attenante de 7,88 m2 est à équiper. Un couloir vous mène à l'espace nuit totalement séparé. Vous profiterez d'un espace dressing / cellier avec rayonnages toutes hauteur (2,12 m2). Deux chambres de 9,56 et 10,45 m2. Une salle de bain spacieuse et confortable et un WC séparé. Bonus : vous bénéficiez d'un balcon exposé OUEST accessible depuis le séjour, et d'une cave de 3,07 m². Un box fermé vous est proposé en supplément pour 25 000 euros. A noter un classement énergétique très favorable (C). Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage bois et de volets manuels. Les charges mensuelles s'élèvent à 170 euros et comprennent : les parties communes, l'ascenseur, l'eau froide et les charges liées au terrain. Cette opportunité privilégiée vous place à proximité de tout : commerces, écoles, métros A/B et trams TT4 à 250 mètres, Lyon 6e à deux pas, entre autre le Parc de la Tête d'Or à 7 minutes à pied, également la Gare SNCF Part Dieu à 19 mn à pied, l'INSA et l'université LYON 1 à 10mn en transport. Avec une localisation idéale, des commodités proches et de multiples possibilités d'aménagement, ce bien est une opportunité à saisir ! Appelez-moi dès maintenant pour visiter ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 252 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 5 - agent commercial (EI) RCP MMA 0 Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél :

• €250,000
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• added to site on 29 May 2024
• last updated on 1 Jul 2024