69007 - UNIVERSITES - T3 DE 104m2 - TRAVERSANT - VUE DEGAGEE SUR LE RHÔNE - ABSENCE DE VIS A VIS - 2 CAVES
Charles Murzeau - effiCity vous présente cet appartement de 104m2 Carrez avec vue directe sur le Rhône, à 1 minute à pieds du Tram T1 arrêt Universités, à 10 minutes à pieds de la Place Bellecour et des lignes A et D du métro. Les nombreux services et commerces, les écoles, universités, hôpital, théâtres et cinémas sont tous à disposition directe.
Au sein d'un immeuble de propriétaires occupants dont le ravalement de façade vient d'être voté (charge vendeurs), l'appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée mettant en valeur ses volumes généreux et les matériaux nobles qui le composent. Les quatre grandes fenêtres de son séjour lui offrent un panorama dégagé sur le Rhône et sur les plus beaux monuments de Lyon. Les 2 chambres sur cour jouïssent quant à elles de la lumière directe du matin, sans aucune promiscuité avec les voisins. L'appartement a été entièrement rénové en 2020. Le mariage du charme classique des parquets, huisseries et cheminée de la fin du XIXe avec les atouts contemporains (cuisine sur mesure avec de l'électroménager haut de gamme, salle d'eau spacieuse et design, dressing et de nombreux rangements) procure à l'appartement les qualités indéniables d'un logement de haut standing.
Il est composé de la sorte :
- Un espace d'entrée
- Un séjour exposé Ouest sans vis à vis
- Une cuisine ouverte sur le séjour
- Une grande chambre sur cour avec dressing et salle d'eau en suite parentale
- Une seconde chambre sur cour
- Une salle d'eau
- Un wc indépendant
- Une buanderie/chaufferie/rangement
- Chauffage et eau chaude individuel gaz.
- Double vitrage
- Charges de copro très faibles : 88€/mois
- Taxe foncière : 992€
- DPE : Cat. C
- Pas de travaux à prévoir (ni en copropriété, ni dans l'appartement)
- 2 caves complètent le bien.
Pour tout renseignement complémentaire et pour convenir d'une visite, merci de privilégier le téléphone.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°4.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

• €690,000
• sold by: agency
• added to site on 10 Jan 2024
• last updated on 15 May 2024