Rue Duguesclin, au coeur du 7ème arrondissement, je vous présente ce bel appartement T2 de 40m² en duplex en rez-de-jardin. Entièrement refait à neuf ! Idéalement situé dans un quartier dynamique, à deux pas du Cours Gambetta, toutes commodités à proximité (Commerces, crèche, école, collège, lycée...), les transports y sont nombreux : Ligne D ( arrêt Garibaldi ou Saxe Gambetta) ou Ligne B (arrêt Saxe Gambetta), bus C7 (arrêt Garibaldi-Gambetta), C11 (arrêt Abondance)... Vous serez vite sous le charme de cet appartement refait à neuf et décoré avec goût ; au premier niveau vous apprécierez la chambre de 12m², ses placards aménagés et sa vue dégagée sur le parc de la copropriété. La salle d'eau avec douche à l'italienne, ses jolis matériaux retiendront eux aussi votre attention. Au niveau suivant, vous découvrirez le séjour lumineux, son coin bureau et une cuisine américaine entièrement équipée ! Un débarras de 2,65 m² vous permettra d'y stocker vos affaires. Le parc de la résidence vous permettra quant à lui de profiter sereinement des espaces verts et protégés. Vous l'aurez deviné, la localisation stratégique de cet appartement sur un secteur très recherché de Lyon 7 est parfaite pour des personnes à la recherche de leur premier achat ou des investisseurs locatifs. Visite virtuelle disponible : A venir visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON n°7

• €200,000
• sold by: agency
• added to site on 22 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024