Quatuor vous présente cet appartement refait à neuf de type T4 de 81m², situé Avenue Francis de Pressensé offrant une vue dégagée depuis le 3ème étage sur 5 d'une copropriété récente et sécurisée avec ascenseur. À propos du bien : Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et orienté Nord-Ouest. Il se compose de : - Un séjour avec cuisine ouverte de 35m² orienté Nord-Ouest ouvrant sur un balcon de 8,5m² sans vis-à-vis. - L'espace nuit comprend 3 chambres orientées Est donnant sur cour intérieure. Une première chambre de 10m², une deuxième de 12m² et une troisième de 11m² avec rangements. - Une salle de bain. - WC indépendant Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement, il a été entièrement rénové. Un garage fermé pour deux véhicules en enfilade est disponible en supplément au sous-sol. Les atouts : - Refait à neuf - Climatisation réversible - Calme et lumineux - Orienté Nord-Ouest - Sans vis-à-vis - Double garage fermé - Chaudière neuve Charges : 125€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, le contrat P3 d'entretien complet et de garantie de la chaudière, l'eau froide, l'ascenseur et les poubelles. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété de standing de 2007 comprenant trois bâtiments avec majorité de propriétaires occupants. Très bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété est très bien gérée, sécurisée par badge Vigik et par un ascenseur avec clé et des caméras dans les garages ainsi que dans les parties communes. Concernant la localisation : L'appartement bénéficie d'une situation optimale à la limite de Lyon 8. Ce secteur est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez l'Avenue Francis de Pressensé et ses commodités : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée. Pour les transports, les Tramway T4 et T6 à 10 minutes à pied vous emmèneront à La Doua, à Feyzin, Hopitaux Est-Pinel et Debourg. Le Bus 35 qui vous déposera directement à la Place Bellecour. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle)

• €245,000
• sold by: agency
• added to site on 4 Apr 2024
• last updated on 28 Jun 2024