Maison de ville idéalement située sur Lyon 8ème entre Grange Blanche et Laënnec, dans une rue calme et à seulement 650m du métro D et des tramway T2 et T5. Maison 4 pièces aux beaux volumes de 94m² carrez répartis sur deux niveaux avec en complément un garage de 15m², un jardin/terrasse de 43m² et un balcon de 9m². Au premier niveau, on retrouve une entrée avec rangement, une pièce de vie de 27m² exposée Sud/Est donnant accès à un extérieur de 43m², une cuisine indépendante et équipée de 12m² et des WC avec lave mains. Au second niveau, on retrouve 3 chambres de 11m², 13m² et 15m² dont deux donnant accès à un balcon de 9m², une salle de bains et des WC séparés avec un lave mains. Idéal pour un achat serein : DPE classé C, double système de chauffe avec chauffage individuel au gaz et climatisation réversible dans chaque pièce, double vitrage, store électrique sur la terrasse, garage individuel et possibilité de garer un second véhicule en extérieur. Emplacement premium au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités : - Métro D à 650 mètres (Grange Blanche ou Laënnec). - Tramway T2 et T5 Grange Blanche à 650 mètres (Ambroise Paré). - Bus C8, C13, C16 et C26 à 650 mètres et Bus 24 et 34 à 150 mètres. - Ecoles maternelles, primaires, collèges, lycées et supérieures à 10 minutes. - Commerces (supermarché, boulangerie, boucherie, fleuriste, pharmacie, etc.) à 10 minutes. Bien soumis au régime de la copropriété (39 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 25 euros incluant les charges de copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 euros et 1240 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour organiser une visite contactez directement au votre conseillère Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro . Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 263 euros.

• €529,000
• sold by: agency
• added to site on 10 Jun 2024
• last updated on 23 Jun 2024