Iad France - Albin Quicampoix () vous propose : À la recherche d'un appartement idéalement situé, lumineux et fonctionnel bénéficiant d'un extérieur à Lyon ? Votre futur chez-vous est ici ! Découvrez cet appartement de type 2 de 53 m², situé au 6ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, les 'Jardins de la Sarra', construite en 1974 et offrant les services d'un gardien pour votre tranquillité. Localisation stratégique : Cet appartement est idéalement situé rue Pierre Audry dans le 9ème arrondissement de Lyon, bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité des axes routiers, des transports en commun (métro Gorge de Loup à 9mn à pied) et de toutes les commodités. Vivez au cOEur de la ville tout en profitant d'un environnement paisible et sécurisé. Intérieur lumineux et fonctionnel : Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle de ce logement. Le séjour spacieux de 22 m² s'ouvre sur un balcon de 6 m², exposé Sud / Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Imaginez-vous profitant de votre café du matin ou d'un apéritif en soirée sur ce balcon ensoleillé. Cuisine équipée et espace de vie confortable : La cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, vous offre un espace de 9 m² pour préparer vos repas en toute sérénité. La chambre, entièrement rénovée, offre un espace confortable et apaisant. La salle de bain a également été rénovée pour votre confort, et les toilettes séparées ajoutent une touche de praticité. Un cellier est à votre disposition pour plus de rangement. Confort et sécurité : L'appartement est équipé d'un chauffage collectif au gaz, garantissant une température agréable toute l'année. Les fenêtres en triple vitrage dans la cuisine et la chambre, ainsi que les volets roulants électriques, assurent une isolation thermique et phonique optimale. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la cuisine et le séjour, vous permettant de personnaliser l'appartement à votre goût. Extras pratiques : Cet appartement dispose d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire, et d'une place de stationnement privative au sein de la copropriété, un atout considérable dans cette zone urbaine. Pourquoi cet appartement est idéal pour vous ? Emplacement privilégié : Proximité des axes routiers, transports en commun, commerces, et commodités. Luminosité : Séjour exposé Sud / Ouest avec balcon offrant une vue dégagée. Confort moderne : Chauffage collectif au gaz, fenêtres en triple vitrage dans la chambre et la cuisine, volets roulants électriques. Espace fonctionnel : Cuisine équipée, chambre rénovée, salle de bain rénovée, toilettes séparées, cellier. Sécurité et sérénité : Résidence sécurisée avec gardien, cave, et place de stationnement privative. Ne manquez pas cette opportunité : Cet appartement est parfait pour une personne seule, un couple sans enfant, ou un investisseur à la recherche d'un bien attractif à Lyon. Un havre de paix avec une vue imprenable, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre alliant confort et praticité ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 282 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 160.33 ¤ par mois (soit 1924 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 282. Quote part annuelle(moyenne) : 1924 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €195,000
• sold by: agency
• added to site on 8 Jun 2024
• last updated on 7 Jul 2024