Quatuor vous présente cet appartement refait à neuf de type TT5 de 96m², situé rue Léon Granier à Sainte Foy-lès-Lyon avec des prestations de standing au 2ème étage sur 5 avec ascenseur. À propos du bien : Appartement de cinq pièces de standing, aujourd'hui aménagé en T4, calme et lumineux dans une copropriété familiale avec jeux pour enfants et jardin. Il se compose de : - Un séjour de 28.15m² ouvrant sur un blacon filant de 10m² orienté Ouest. - Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier. - L'espace nuit comprend 3 chambres. La première est une chambre parentale de 10m² avec salle d'eau. La deuxième est une chambre de 11m² avec dressing de 4.35m². La troisième est une chambre de 11m² avec placard intégré. Une quatrième chambre peut facilement être créée dans le séjour actuel. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. - De nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir, l'appartement est refait à neuf. Un grand parking collectif est disponible dans la copropriété. Les atouts : - Appartement de standing - Refait à neuf - Balcon filant - Calme - Lumineux - Exposition Est-Ouest - Jardin et Jeux pour enfants - Parking collectif Charges incluent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien, l'entretien des espaces communs et espaces verts, et l'ascenseur. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété construite en 1973 composée en majorité de propriétaires occupants. Présence d'un gardien, d'un espace de jeux pour enfants ainsi que d'un jardin. La copropriété est fermée, sécurisée et très bien entretenue. De nombreux travaux ont été effectués ces dernières années : la toiture en 2020, les peintures de tous les espaces communs, les portes des allées ont été changées, la fermeture de la copropriété, les VMC. La façade va être isolée et peinte dans les prochains mois mais les travaux sont à la charge du vendeur. Cette isolation améliorera le DPE de l'appartement qui est actuellement en E. Concernant la localisation : L'appartement bénéficie d'une bonne situation à Sainte Foy-lès-Lyon. La copropriété est au calme et dans un quartier dynamique qui offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez marchés, pharmacies, restaurants, magasins, Supermarché Carrefour et toutes les commodités nécessaires à proximité. Pour les transports, de nombreux bus sont à 5 minutes à pied : - Le 14 vous emmènera directement au métro d'Oullins ligne B et au métro Gorge de Loup ligne D. - Le C20 à destination de Bellecour - Francheville le Haut. - Le C19 à destination de Perrache. Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle)

• €320,000
• sold by: agency
• added to site on 26 Jun 2024
• last updated on 1 Jul 2024