Niché au coeur de Cranves-Sales, cet appartement T4 de 90 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le majestueux Mont Blanc. Doté de prestations haut de gamme, d'une grande véranda et d'un magnifique jardin, il représente une opportunité rare sur le marché immobilier.
Caractéristiques principales :
Surface : 91 m²
Chambres : 3
Salles de bain : 2
WC : 2
Jardin bien entretenu
Grande véranda
Cave privative avec accès par le jardin
Place de parking extérieure
Garage double au sous-sol pour 2 véhicules
Chauffage au sol
Points forts :
1. Vue panoramique : Profitez d'une vue imprenable sur le Mont Blanc depuis votre salon, votre jardin et votre grande véranda, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel et apaisant.
2. Emplacement central : Idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports en commun, vous bénéficiez d'un quotidien pratique et agréable.
3. Véranda spacieuse : La grande véranda offre un espace supplémentaire pour profiter de la vue tout en étant à l'abri des intempéries, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente.
4. Jardin privé : Le jardin bien entretenu vous offre un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours et des soirées en famille ou entre amis.
Description détaillée :
En franchissant le seuil de cet appartement, vous serez immédiatement séduit(e) par son ambiance chaleureuse et lumineuse. Le salon/salle à manger, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur la grande véranda et le jardin, créant ainsi une atmosphère apaisante et conviviale. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, vous invite à préparer de délicieux repas tout en admirant la vue sur le Mont Blanc. Les trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, offrent des espaces de repos confortables et bien aménagés.
Équipements et finitions :
Cuisine équipée
Salles de bain parentales avec douche, baignoire et WC
Placards intégrés dans la chambre parentale
Chauffage au sol pour un confort thermique optimal
Informations pratiques :
Transports en commun : La ligne 8 circule toute l'année du lundi au samedi, dès 5h50 en période scolaire et jusqu'à 19h30 le soir. Connexion avec le Léman Express à l'arrêt Gare Annemasse et avec le tramway à l'arrêt Libération.
Écoles et commerces : Proximité immédiate avec établissements scolaires et commerces de Cranves Sales.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur le Mont Blanc et une grande véranda pour en profiter pleinement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Prix de vente : 478'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1320 euros.
GES : classe C.
Nb Lots Copropriété: 117 dont 62 lots d'habitation
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 7 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 360590 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 117 lots ().
Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 7 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

• €478,000
• sold by: agency
• added to site on 20 Apr 2024
• last updated on 3 Jul 2024