EXCLUSIVITE Découvrez ce magnifique duplex de 114 m² au sol + garage à Marnaz Niché au cœur de Marnaz, ce duplex de 101 m² habitable vous offre un cadre de vie idéal. Construit en 2000, il allie modernité et charme avec son ascenseur et ses 4 pièces réparties sur 2 étages. Le séjour de 25 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC double vitrage, vous invite à la détente. La cuisine aménagée et équipée, sous forme de coin cuisine, vous permettra de préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres spacieuses dont une de 32 m² et une salle de bains. L'appartement dispose également d'un WC indépendant. Avec son balcon de 7 m² offrant une vue dégagée à l'est, vous pourrez profiter de moments de tranquillité en toute intimité. L'appartement est en excellent état intérieur et les parties communes sont en bon état. Le chauffage est individuel et la fibre est éligible. Côté stationnement, vous disposez d'un garage avec box fermé. Un parking collectif est également à votre disposition. Ce bien se situe à proximité de toutes les commodités : une crèche, une maternelle et une école élémentaire se trouvent à 10 et 15 minutes à pied, un collège à 5 minutes en voiture. Vous trouverez également une alimentation générale et un médecin généraliste à 5 et 10 minutes à pied. Pour les amateurs de restauration, 5 restaurants se situent à 5 minutes à pied. Pour les amoureux de la nature, 2 parcs et jardins se trouvent à 10 minutes en voiture. Pour plus de renseignements contactez l'agence Magny Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1500 : 1080.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-03-2024. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Contactez Valérie MAGNY au

• €230,000
• sold by: agency
• added to site on 6 Jun 2024
• last updated on 1 Jul 2024