Iad France - Sarah Gilloux () vous propose : Venez découvrir ce charmant studio lumineux et fonctionnel en parfait état et bénéficiant d'une situation géographique idéale, en plein coeur de la rue commerçante de Fontenay Aux Roses, proche des transports et de toutes commodités. Ce studio de 25 m² environ se situe au 2e étage d'un immeuble de 1991 de 3 étages avec ascenseur. Cette résidence est très calme et agréable. C'est une petite copropriété dans un immeuble de pierre de taille (12 lots ). Ce studio a été rénové (sols et murs) et a une très bonne isolation (double vitrage). Accès sécurisé, entrée par digicode et interphone. Description : Ce studio de 25 m² environ comprend une pièce de vie exposition sud, deux grandes fenêtres et un grand placard avec penderie, une cuisine séparée de 3 m² environ avec plaques électriques et réfrigérateur, une salle d'eau avec WC de 3 m² environ. Une grande cave de 12 m² environ complète ce bien (accès par ascenseur). Pas de travaux à prévoir dans l'immeuble. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Ville dynamique, idéale pour un étudiant avec ses accès directs à Paris (RER B, MÉTRO 13, T6 à proximité). Chauffage individuel électrique Taxe foncière : 150 euros Avantages : - Aucun vis-a-vis - Secteur idéal proche de tous commerces, loisirs ou transports - Exposition SUD - EN PARFAIT ÉTAT - Très bien agencé - DOUBLE VITRAGE - Porte blindée - Ascenseur - Rangements - Excellent DPE : D (Eligible pour la location) - Une cave de 12 m² environ avec des étagères - Normes PMR dans cette copropriété. - Pas de travaux à prévoir dans le studio ni dans l'immeuble. - Taxe foncière Faible Secteur : Bénéficiez du charme de ce quartier en plein essor, de l'authenticité de cette rue, de ses jolies constructions historiques, de ses maisons en meulière et de la proximité de tous les commerces. L'accès à Paris est direct (20 minutes) par le RER B qui se trouve à 12 minutes à pied du studio et profitez de la proximité des commerces : Auchan, Carrefour, Picard, boulangeries, boucherie, fromagerie, pharmacies, poissonnerie, supermarché bio, banques, coiffeurs, restaurants et la coulée verte qui est un des meilleurs atouts de la ville qui dispose énormément d'espaces verts. Marché, mairie, théâtre, cinéma, médiathèque, piscine, salle de sport à 5 minutes à pied. BUS 194 (ligne13 Châtillon / Montrouge ), 394,128 à 5 minutes à pied de l'immeuble. Gare RER B Fontenay Aux Roses à 12 minutes à pied. Ce studio est un vrai coup de coeur, une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7 jours sur 7 de 8h00 à 21H00 pour tout renseignement ou visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 ¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Gilloux EI (ID 75189), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 1, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €165,000
• sold by: agency
• added to site on 3 Jun 2024
• last updated on 4 Jul 2024