T2 RÉNOVÉ INTÉGRALEMENT - 1 CHAMBRE - CALME - PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES SURFACE AU SOL TOTALE: 31,91 m² Le RÉSEAU HB vous présente, à AUBERVILLIERS, sur l'avenue Jean Jaurès, au coeur d'un quartier dynamique et animé, idéalement situé au pied des commerces, écoles et transports, cet, agréable, appartement de deux pièces qui offre une superficie habitable de 31,80 m² (surface loi carrez). Sur le bien : Le RÉSEAU HB vous propose à la vente, aux portes de Paris, un très bel appartement, intégralement rénové et situé au 3ème étage sur 5 dans un immeuble ,sans ascenseur, situé au sein d'une petite copropriété, à taille humaine. Cet appartement en très bon état se compose comme suit : une entrée avec un petit dégagement (0,9 m²) donnant en premier lieu accès aux sanitaires avec un WC indépendant. La visite se poursuit , sur la pièce de vie avec un séjour baigné de lumière (11,08 m²) et une salle d'eau avec une douche (1,37 m²). Une cuisine indépendante et semi-équipée vient compléter cette partie de l'appartement ( 2,14 m²). Vous trouverez également une très grande chambre spacieuse et baignée de lumière (15,55 m²). Toutes les pièces de l'appartement donnent vue sur la cour de la résidence et bénéficient donc d'un calme absolu. Un emplacement pour les vélos est également disponible et accessible depuis la cour de la résidence. Cet appartement calme et lumineux bénéficie d'une situation géographique idéale, dans une résidence entièrement sécurisée par digicode et par un système de vidéosurveillance. Excellent état général. Appartement intégralement rénové Il conviendra parfaitement pour un premier achat, ou bien pour un investissement locatif, avec la certitude de faire un bon placement immobilier et une rentabilité locative avec le développement des transports en commun, notamment avec l'arrivée prochaine du Grand Paris à 10 min ( Mairie d'Aubervilliers). Vous pouvez donc aisément vous y installer ou le louer en l'état directement. Une visite s'impose sans plus attendre ! -Le système de chauffage est individuel et électrique - Fenêtres Double vitrage -Diagnostic réalisé le 2022 - Taxe foncière (2022) : 685 euros par an. L'immeuble: La présente annonce immobilière vise 1 lot ( F2) situé dans un immeuble à taille humaine et formant 15 lots dont 13 lots d'habitations au total au sein d'une copropriété de 18 lots d'habitations au total et répartie sur 5 immeubles. Résidence fermée et sécurisée par Digicode et VIGIK et par vidéosurveillance. Bien non loué et soumis au statut de copropriété d'un syndic avec des charges trimestrielles de copropriété d'un montant moyen (quote-part du budget prévisionnel vendeur) de 552,51 euros déclaré par le vendeur. Suite au changement de syndic , les charges ont significativement baissées. En attente du dernier appel de fond pour la mise à jour du montant. La commune prévoit la réhabilitation de la copropriété - façade et cour- ( travaux votés et payés). LOCALISATION: Située aux portes de Paris, la commune d'Aubervilliers est une ville en phase avec son époque considérée comme un prolongement de la capitale, et qui propose de multiples centres de vie. L'appartement profite d'une situation idéale, tant pour vos déplacements que pour les aspects pratiques au quotidien. Le quartier dispose aux alentours de divers services et infrastructures de sport, de santé, de structures éducatives et des commerces de proximité: ACCÈS EN VOITURE: De par sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle (CDG), la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : Boulevard Périphérique, Autoroutes A1, A86, A3 et A4 TRANSPORTS EN COMMUN: Ce bien est proche des transports en communs: METRO : -Ligne 7 station Aubervilliers - Pantin Quatre Chemins ( 2 min à pieds ) / station Porte de la Villette 6 min en métro, 10 min à pieds -Ligne 12 station Aimé Césaire 14 min à pieds, RER E Pantin, 13 min en bus Mairie, 14 min à pieds, 11 min en bus SNCF: Ligne L station Rosa Parks 15 min en tramway, 22 min à pieds Tramway T3b station Ella Fitzgerald 13 min en bus, 18 min à pieds BUS: 139, 150, 152, 170, 241, 249, 330 Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien. Le RÉSEAU HB , votre agence immobilière, améliorée et à vos côtés. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2208 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

• €158,000
• sold by: agency
• added to site on 31 Jan 2024
• last updated on 28 Jun 2024