Située au coeur du Plateau de Mazagran, dans le quartier le plus prisé de Gentilly, cette maison familiale avec garage, jardin et terrasse totalisant 274m2 habitables (455m2 au sol) est idéalement située au sein d'un îlot verdoyant. Accessible depuis une rue calme et à sens unique, elle dispose d'un jardin en devanture de façade et se situe en retrait du domaine public, garantissant un calme absolu. L'entrée dessert, au rez-de-jardin, un studio indépendant de 21m2 disposant d'une salle d'eau indépendante ainsi qu'une zone technique abritant un cabinet de toilette indépendant, une buanderie, une cave à vin, un double dressing, un cellier, des placards de rangements et un accès intérieur au garage de 32m2. Quelques marches mènent au rez-de-chaussée sur-élevé depuis lequel se déploie une vaste salle à manger de 78m2 avec cuisine ouverte entièrement orientée vers le jardin verdoyant. Un lieu convivial et intime propice à la réception. L'escalier de liaison avec le 1er étage mène directement à la pièce de vie principale totalisant 65m2 et disposant de deux vérandas de 12m2 ainsi que d'une terrasse de 12m2. Cet espace exposé plein sud offre une luminosité remarquable en toutes saisons sans qu'aucun vis-à-vis ne vienne en troubler la quiétude. L'étage supérieur dessert quant à lui une chambre parentale de 16m2 agrémentée d'une salle de gym de 13m2, d'une salle de bain privative, d'un bureau et d'un cabinet de toilette séparé. Le dernier étage distribue 2 belles chambres de 10m2 et 11m2 habitables (16m2 et 17m2 au sol) sous pente se partageant une salle d'eau avec wc. Ce bien hors normes vis-à-vis de son secteur ravira une famille en quête d'espaces de vie généreux et d'un nombre de chambres extrêmement rare dans ce secteur. Le Plateau de Gentilly n'est quant à lui plus à présenter. L'on raconte que la plupart des pierres ayant servies à construire la cathédrale Notre Dame de Paris sont issues de ce quartier sous lequel coule encore actuellement la célèbre Bièvre. Ce quartier aujourd'hui composé majoritairement de pavillons est situé à proximité directe des commerces, des écoles et des transports de la ville. Sa proximité directe avec la Cité Universitaire et avec Paris lui confère une localisation enviable et permet également de rallier les divers axes routiers et autoroutiers du sud de Paris en quelques minutes en voiture. Gentilly dispose par ailleurs d'infrastructures culturelles renommées telles que la Maison de la photographie Robert Doisneau ou encore le célèbre Plateau 31 - Lieu culturel local voué à la création de spectacles vivants (théâtre, ateliers, lectures entre autres). Bien non soumis au statut de la copropriété. RER B - « Gentilly » : 5 minutes à pied Commerces : 5-10 minutes à pied Écoles et crèches : entre 5 et 10 minutes à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4360 euros et 5940 euros. Contact : Balthazar - EI - Agent Commercial - RSAC : Créteil Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 4 - Créteil.

• €1,495,000
• sold by: agency
• added to site on 3 Jun 2024
• last updated on 1 Jul 2024