Iad France - Patricia Ernst () vous propose : Cet appartement de 3 pièces de 51,74 m² se niche au 2ème et dernier étage de cet immeuble impeccable et sans prétention, situé dans une rue calme, à 15mn à pied du RER, des commerces et au pied des écoles. Avant que je vous décrive l'appartement, parlons de l'immeuble : ravalement réalisé en 2017, la toiture a été refaite il y a une quinzaine d'année, une courette intérieure est la disposition des habitants, le syndic est bénévole et les charges sont faibles (Assurance immeuble et éclairage des parties communes). Le charme d'antan est préservé : carreaux de ciments, escalier et rampe en chêne. Un appartement par niveau, au 2ème étage, vous êtes chez vous ! Une entrée avec rangement dessert la cuisine aménagée et équipée. Envie de l'ouvrir sur le salon ? C'est possible. Le salon de 13 m² possède une cheminée qui fonctionne. Un WC indépendant, équipé d'un grand placard complète cette partie de l'appartement. Passons à l'espace nuit, qui se trouve au calme. Un couloir dessert la salle de bains, entièrement refaite, ainsi que la grande chambre principale : 13 m², très lumineuse grâce à ces deux fenêtres orientées plein sud. Dans la continuité, vous arrivez à la 2ème pièce : taille idéale pour une chambre de bébé, un bureau, un dressing. Besoin de rangement ? Une grande cave de 15 m², saine et aérée vous permettra de ranger vos affaires et vos bonnes bouteilles. Autres points forts : double vitrage, volets roulants électriques dans les chambres, chauffage individuel par chaudière gaz à condensation. Pour les investisseurs : louables en l'état, quelques travaux (isolation des plafonds (combles) avec de la laine de roche par exemple) vous permettront un déficit foncier et une amélioration du DPE. Une place de stationnement dans une résidence sécurisée est disponible à l'achat : me consulter. Mon avis : un petit prix dans un quartier agréable et paisible, idéal 1er achat. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 29.17 ¤ par mois (soit 350 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 485 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Ernst EI (ID 16595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 6, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 350 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €394,000
• sold by: agency
• added to site on 2 Jun 2024
• last updated on 30 Jun 2024