C'est au coeur du quartier Choisy Sud, à proximité des commodités, des écoles et transports en commun que se déploie cette maison d'architecte de 6 pièces entièrement rénovée développant 142m² environ sur une parcelle de 399m². Véritable havre de paix, la maison est nichée au sein d'une impasse à l'abri des regards. Érigé en 1920, ce pavillon allie parfaitement son charme de l'ancien avec un confort moderne et haut de gamme. La maison est accessible par une première terrasse qui dévoile une magnifique cuisine de 30m² environ avec îlot central profitant d'un équipement de qualité, réalisée dans une extension vaste et lumineuse grâce à ses deux baies vitrées coulissantes. Ainsi, cette pièce communique également avec la seconde terrasse donnant sur le jardin clos et arboré, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un dégagement distribue sur un premier étage un salon puis trois chambres spacieuses dont une suite parentale, une salle de bains adjacente ainsi qu'une toilette indépendante complétée d'un dressing. Sur un niveau inférieur, se découvre un second séjour avec son poêle à bois récent, puis une 4ème chambre, un WC indépendant, chaufferie, buanderie et garage attenant. Des travaux importants de rénovation énergétique ont été réalisés durant les deux dernières années tels que la réfection de la toiture, le ravalement complet des façades, offrant une harmonie parfaite avec la structure existante. De plus, la mise en place d'une pompe à chaleur ainsi que d'une alarme pour une tranquillité d'esprit totale. L'exposition Est-Ouest, idéale, permet à ces espaces de vie d'être baignés de lumière tout au long de la journée. De plus, la hauteur sous plafond de 4,25m au sein des extensions et de 2,85m dans les chambres procure un sentiment d'espace décuplé. Cette propriété est une véritable perle rare, offrant un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un design unique et atypique. Tram T9 : 2 min à pied Bus 183 : 3 min à pied Gare RER C de Choisy le Roi : 15 min via le T9 Commerces et écoles : 5-10 min à pied Aéroport de Paris-Orly : 6,5 km CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 260 euros et 1 750 euros Contact : Bruno SAINTE-HÉLÈNE EI - RSAC : BRUNO SAINTE-HELENE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - PARIS.

• €549,000
• sold by: agency
• added to site on 6 Jun 2024
• last updated on 24 Jun 2024