Iad France - Georges Cornut () vous propose : Entre Saint Florentin et Tonnerre, à 36 kms d'Auxerre et 49kms de Troyes venez découvrir cet ensemble immobilier particulièrement attractif pour les investisseurs. Il se compose de deux bâtiments offrant 10 logements déjà loués environ 826 m² et 3 logements supplémentaires environ 194 à rénover, promettant ainsi un potentiel de rendement accru. La localisation en bordure du canal de Bourgogne ajoute un charme indéniable à la propriété. La restauration des bâtiments, réalisée entre 2000 et 2004, garantit une bonne qualité de construction et de finition. Le chauffage collectif (pompe à chaleur) pour tous les logements est un atout supplémentaire. Avec un rendement annuel de 9% après déduction des charges, ce bien est financièrement intéressant. La possibilité de rénover 3 logements supplémentaires offre une opportunité d'augmenter encore ce rendement à 10%. Sans oublier 12 garages loués sur le site avec à ^proximité une zone constructible qui pourrait permettre la construction d'un nouveau bâtiment. Enfin, le caractère authentique du bâtiment datant de la fin du XIXe siècle confère un cachet unique à l'ensemble immobilier. Cette offre, rare et exceptionnelle, constitue une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien de caractère et à fort potentiel de rentabilité. Avant toute visite, je vous invite à m'appeler pour un rendez vous téléphonique pour qualifier notre visite et échanger sur votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Georges Cornut EI (ID 42779), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 4, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €759,000
• sold by: agency
• added to site on 25 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024