Iad France - Céline Magne () vous propose : Bâtiment à vendre à Narbonne - Idéal Investisseurs Opportunité rare ! Bâtiment de 330 m² sur 3 niveaux en bon état, proche des commodités essentielles, du centre-ville et de la gare. Le bien offre de belles surfaces et une bonne exposition pour une luminosité optimale. Il dispose de : - AU RDC : deux locaux commerciaux un de 120 m² (actuellement loué à 450 euros / mois) un de 60 m² (en travaux, libre de toute occupation le jour de la vente) - Au premier étage: un T3 de 76.06 m² (loué 446 euros / mois + 20 euros de charges) un T3 de 96.16 m² (libre de toute occupation lors de la vente) - Au deuxième étage: un T2 de 60 m² (actuellement loué à 513 euros / mois + 20 euros de charges) un T2 de 48 m² (actuellement loué 390 euros / mois + 20 euros de charges) (appartement refait en 2015) un T2 de 50 m² (libre de toute occupation à partir d'octobre 2024, fin de bail non renouvelé) Au troisième étage: 163 m² de grenier / possibilité de faire des boxes (au total 7) / porte d'accès au grenier, excellent état. À savoir: - façade propre - menuiseries en PVC refaites en 2015 - stores roulants et sur certains appartements stores roulants électriques - Toiture refaite en 2001 + charpente traitement curatif réalisé (injection à faire tous les 15 ans environ) - antenne collective TV - pas de copropriété mais compteurs individuels (eau et électricité) Total revenus actuels (avec simulation location local et appartements libres de toute occupation ajouté ainsi que le garage) : 4400 euros / mois Les prix de location actuels sont relativement bas. Possibilité de les revisiter. Taux de rentabilité brut après simulation valeur locative réelle actuelle : 10.05 % Une cour privative (parking fermé et garage) est inclue, offrant un atout supplémentaire non négligeable. Quelques travaux sont à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bâtiment. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien aux multiples possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Magne EI (ID 76708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 3, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €580,000
• sold by: agency
• added to site on 19 Apr 2024
• last updated on 2 Jul 2024