Iad France - Jocelyne Dourlent () vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Petit Immeuble rénové À seulement 300 mètres du centre-ville de Sarlat, cet immeuble avec une superficie totale de plus de 350 m² offre un cadre de vie agréable avec une belle terrasse en ville et un potentiel de revenu locatif attractif. Composé de trois appartements, superficie habitable de plus de 200 m², d'un grenier aménageable de 70 m² environ et d'un grand garage de plus de 140 m², il représente une réelle opportunité pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant habiter et louer simultanément. Caractéristiques Principales : Appartement Principal : Terrasse spacieuse pour profiter de l'extérieur. Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Deux chambres avec balcon privé, chacune équipée de sa propre salle de bain. Grande pièce à vivre de plus de 60 m², combinant salon et salle à manger. Cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi. Deux Autres Appartements : Chaque appartement dispose d'une chambre confortable. Salle de bain pour chaque appartement. Coin cuisine pratique et fonctionnel. Pièce de vie lumineuse. Petit balcon-terrasse, parfait pour les moments de détente. Grand Garage : Capacité d'accueil pour au moins quatre voitures, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Potentiel d'Aménagement : Grenier de plus de 70 m² pouvant être aménagé selon vos besoins, offrant une possibilité supplémentaire d'agrandissement ou de création d'un espace habitable supplémentaire. Atouts Supplémentaires : Localisation Idéale : proximité immédiate du centre-ville de Sarlat, des commerces, restaurants, et attractions culturelles. Potentiel de Revenu Locatif : Trois appartements prêts à être loués, avec un potentiel supplémentaire grâce à l'aménagement du grenier. Confort et Modernité : Climatisation réversible, pièces lumineuses, et équipements modernes. À Découvrir Sans Attendre lors d'une prochaine visite! Contactez moi La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 ¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 160 et GES C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jocelyne Dourlent EI (ID 76532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 6, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €439,000
• sold by: agency
• added to site on 30 May 2024
• last updated on 27 Jun 2024