EXCEPTIONNEL AU COEUR DU VILLAGE DE ROQUES !! INVESTISSEUR !! Venez découvrir cet immeuble à fort potentiel idéalement placé en bord de Garonne sur la commune de Roques. 210 m² de surface Totale En rez de chaussée d'un local commercial de 45 m² environ actuellement loué par un bail commercial à 5400€HT/HC/AN, d'un studio de 19 m², d'un t2 bis de 53 m² à l'arrière du bâtiment donnant sur un terrain de 300m². Possibilité d'envisager une division parcellaire pour y construire une maison individuelle. En R+1 un appartement de Type 4 de 93 m² avec une terrasse de 32 m² exposée plein sud avec une vue imprenable sur la Garonne. Une division en 6 lots a déjà été prévue : 1 lot : local commercial 1 lot : studio 1 lot: T2 bis + jardin privatif 1 lot terrain de 300m² R+1 divisé en 2 lots Travaux à prévoir : Désamiantage de la toiture Rénovation en second œuvre de la partie habitation N'hésitez pas nous consulter pour cette opportunité rare sur Roques !! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

• €419,900
• sold by: agency
• added to site on 25 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024