Le quartier du Faubourg Bonnefoy est un quartier de Toulouse, une ville située dans le sud-ouest de la France. C'est l'un des nombreux quartiers qui composent la ville. Le Faubourg Bonnefoy a une histoire riche et est connu pour sa tranquilité,son calme, ses commerces locaux et son ambiance conviviale à 10 minutes de la place du Capitol. C’est ici que se situe cette ensemble immobilier composé d'une Chartreuse d’une surface habitable de 135 m2 sur un terrain de 480m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 1 pièces d’eau. Une verranda de 50m2 et un garage de 100 m2. Cette ensemble comprend également 2 appartements de type T4 identiques de 70 m2 comprenant respectivement 2 chambres, 1 salle de bain, une cuisine indépendante, un garage souterrain de 4 places vient compléter ce bien. Avantages patrimoniaux de l’investissement : • Profiter d’une réduction immédiate de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1200000 euros; • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraités âgés de 68 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4 et 8 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 666000 euros • Rente mensuelle : pas de rente • Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la gestion de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 7 *Bouquet honoraires (9,56 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 600000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :

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• last updated on 27 Jun 2024