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Floirac (33270) > Canton Cenon > Arrondissement Bordeaux > Département Gironde > Région Nouvelle-Aquitaine
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€599,000
À vendre immeuble de rapport, 12 lots à Floirac
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Description:
Exclusivité - Opportunité investisseur et marchand de bien, fort potentiel d'optimisation du rendement locatif ! Situé au cur de la ville de Floirac, à proximité immédiate des commerces et à 3 minutes du pont Simone Veil, venez découvrir cet immeuble de rapport actuellement en monopropriété, composé de 4 appartements, 2 locaux commerciaux, 2 locaux de stockage et 4 places de parking. L'immeuble possède une belle façade en pierre avec balcon ainsi qu'une cour commune. Au rez-de-chaussée côté rue, vous trouverez les 2 locaux commerciaux ainsi que 4 places de parking en extérieur. Les 2 locaux de stockage sont quant à eux accessibles via une jolie porte cochère au centre du bâtiment. Au premier étage, un couloir permet d'accéder à 4 appartements T2 en duplex de 30,5m2, 32,5m2, 40,5m2 et 62,3m2. Les 4 appartements nécessitent des travaux avec un beau potentiel d'amélioration et de transformation (estimatif de travaux lot par lot disponible). Présence de compteurs électriques pour chaque appartement ainsi que pour les 2 locaux commerciaux. L'immeuble est situé à proximité de la mairie de Floirac et de l'ensemble des commerces du centre-ville. Le pont Simone Veil et l'Arkéa Arena sont à seulement 3 minutes en voiture. Lignes de Bus 16, 28, 32 52 à proximité immédiate (vers le centre de Bordeaux). Les 4 appartements sont libres. Un des deux locaux commerciaux est loué pour un loyer de 840/mois. Un des deux locaux de stockage est loué pour un loyer de 350/mois. Forte demande locative dans le quartier. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au . Réf 2061. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - - - EI - Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (573 206 hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566 et 766 par an.
Main Characteristics:
- 272 m² of habitable surface
- 358 m² of land
- energy performance diagnostic (DPE): 205 (D)
- greenhouse gas emissions (GES): 6 (A)
Miscellaneous:
- Proximité centre ville, animations, école, commerces, bus
Price:
- €599,000
- sold by: agency
- added to site on 11 Aug 2023
- last updated on 25 Jun 2024
Location:
- Commune: Floirac (33270)
- Canton: Cenon
- Arrondissement: Bordeaux
- Département: Gironde
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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