Immeuble de rapport de 220 m2 environ, composé d'un local commercial et de 6 appartements, à quelques pas de Tours Centre.
Bon emplacement avec une bonne visibilité pour le local commercial. Proche du centre ville de Tours et de la faculté des Tanneurs. Accès facile à la gare de Tours par le Tram tout proche.
Au rez-de-chaussée: un local commercial de 2 pièces d'une surface de 72 m2 disposant d'une kitchenette, de WC séparé, d'une grande cave et d'un grand espace de stockage.
La porte de l'entrée principale vient d'être remplacée. Belle entrée commune spacieuse, local à poubelle avec entrée distincte. Parties communes bien entretenues.
Au 1er étage:
- un T2 loué de 44 m2, DPE D
- un studio vacant et entièrement refait à neuf de 19 m2, DPE D, classement en C en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces)
- un studio loué de 26 m2, DPE C
Au 2ème étage:
- un T2 vacant de 22 m2, DPE F, classement en E en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces), une fenêtre vient d'être remplacée (double vitrage en bois)
- un T1bis vacant de 16 m2, DPE D, classement en C en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces), une fenêtre vient d'être remplacée (double vitrage en bois)
- un T2 vacant de 18 m2, DPE F, classement en E en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces)
Total des loyers escomptés annuels bruts qui peuvent être revalorisés: 36 000 € (c'est un minimum).
Le DPE de l'immeuble est classé C.
Travaux à prévoir dans un appartement: rénovation de la salle d'eau et de l'espace kitchenette.
La toiture a été entièrement révisée, la porte d'entrée ainsi que deux fenêtres ont été remplacées.
Chaque appartement dispose de ses propres compteurs électricité et eau, les chauffe-eau sont individuels, chauffage électrique.
Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier - Votre agent commercial (RSAC N° - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel -

• €598,000
• sold by: agency
• added to site on 14 May 2024
• last updated on 22 Jun 2024