42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** Immeuble de rapport *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cet immeuble de centre-ville, comprenant 2 appartements loués.
*** VISITES VIRTUELLES des appartements disponibles sur demande.
LE BÂTIMENT :
Le bâtiment possède 4 niveaux, et est élevé sur cave.
Chaque appartement a son entrée indépendante.
LES APPARTEMENTS :
* RDC et 1er, duplex de 91m2 environ :
- un SALON
- une grande CUISINE
- une SALLE D'EAU avec WC
A l'étage :
- 3 CHAMBRES
- un WC
Une grande cave.
LOCATION : 579€ par mois + 10€ de charges.
Locataire en place depuis SEPTEMBRE 2017
DIAGNOSTIC : en cours
* 2e et 3e étage, duplex de 59m2 environ :
- une CUISINE / SEJOUR
- un SALON
- 1 CHAMBRE
- une SALLE D'EAU avec WC
A l'étage :
- 1 CHAMBRE
Une petite cave.
LOCATION : 400€ par mois + 10€ de charges.
Locataire en place depuis mars 2014.
DIAGNOSTIC : en cours
SON EXTÉRIEUR : Pas d'extérieur.
SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :
Immeuble de centre-ville, proche carrefour St-Roch, élevé sur cave, construit avant 1950.
Le bâti est en pierre, en bon état général.
La façade est crépie. La toiture semble également en bon état, la couverture a été refaite en 2023.
Menuiseries : PVC double vitrage et volets battants métalliques en majorité.
Isolation : isolation de la toiture sous rampant + isolant mince sur voliges.
Chauffage : Chaudière gaz de ville dans chaque appartement, changées il y a deux ans.
Production d'eau chaude sanitaire : via chaudière.
Assainissement : tout à l'égout.
TRAVAUX A PREVOIR si changement de locataires.
SES INFOS FINANCIÈRES :
- Taxe foncière de 752€
- Assurance du bien : environ 400€ / an.
COPRO ET GESTION : Il n'y a pas de copropriété, pas de division, le bâtiment est géré par les propriétaires.
Le marché locatif Chazellois est toujours très dynamique, au regard des loyers pratiqués, vous ne mettrez pas longtemps à retrouver preneur si un locataire s'en va ; le 1er étage devra sûrement subir un petit lifting avant.
SA SITUATION : Cet immeuble est en centre ville, à 3 min du Carrefour St-Roch.
Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec de superbes commerçants un marché le mardi et le vendredi. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée. L'attractivité de la ville est certaine ! Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m.
Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :)
Pour

• €170,000
• sold by: agency
• added to site on 22 Jan 2024
• last updated on 15 May 2024