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Agen (47000) > Canton Agen > Arrondissement Agen > Département Lot-et-Garonne > Région Nouvelle-Aquitaine
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![Picture of listing #326638169. Building for sale in Agen](https://0e3fa2ac0454a6ff6013-6e6d397b7a2b77595a5436dd2fa896cc.ssl.cf2.rackcdn.com/326638169.jpg)
€261,000
AGEN 47000 immeuble 8 pièce(s) 181.5 m2
For Sale by Agency Contact
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Description:
Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble de rapport sur 3 niveaux avec ascenseur et jardin clôturé de 131,5m2, composé de deux appartements type 3 de 73m2 chacun, non occupés, aux niveaux 1 et 2, traversant avec double balcons, en bon état sans travaux à prévoir, deux garages, une place de parking extérieur plus possibilité d'aménager un appartement type 2 au niveau 0 avec terrasse et accès direct jardin (estimatif travaux d'aménagement à disposition) (sous réserves d'autorisations administrative).
Prix de vente 261 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Estimation rentabilité locative nette 8,08 %.
Le bien est situé en centre ville, à 1,1Km de la gare, dans le périmètre de l'écoquartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites.
Les deux appartements de type 3 de 73m2, traversant avec double balcons, libre de toute occupation, sont équipés de chaudières à gaz de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude, de menuiseries ALU double vitrage avec volets roulants électrique, compteurs individuels gaz/eau/électricité, ventilation mécanique collective, murs extérieurs et combles isolés.
La maçonnerie/charpente/toiture de l'immeuble est en bon état. Un seul propriétaire pas de copropriété.
Taxe foncière euros, charges annuelles à répartir uniquement sur taxes ordures ménagères et consommation d'énergie des parties communes (présence d'un sous compteur).
Performance énergétique T3 niveau 1 D 191,
T3 niveau 2 C 148
Performance climatique T3 niveau 1 D 41,
T3 Niveau 2 C 29.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 850 euros et 1210 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 1 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350730- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 1 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix de vente 261 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Estimation rentabilité locative nette 8,08 %.
Le bien est situé en centre ville, à 1,1Km de la gare, dans le périmètre de l'écoquartier, à proximité immédiate de tous les services et commerces, dans une rue calme à sens unique avec places de parking gratuites.
Les deux appartements de type 3 de 73m2, traversant avec double balcons, libre de toute occupation, sont équipés de chaudières à gaz de ville pour le chauffage et la production d'eau chaude, de menuiseries ALU double vitrage avec volets roulants électrique, compteurs individuels gaz/eau/électricité, ventilation mécanique collective, murs extérieurs et combles isolés.
La maçonnerie/charpente/toiture de l'immeuble est en bon état. Un seul propriétaire pas de copropriété.
Taxe foncière euros, charges annuelles à répartir uniquement sur taxes ordures ménagères et consommation d'énergie des parties communes (présence d'un sous compteur).
Performance énergétique T3 niveau 1 D 191,
T3 niveau 2 C 148
Performance climatique T3 niveau 1 D 41,
T3 Niveau 2 C 29.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 850 euros et 1210 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 1 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 350730- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 1 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Main Characteristics:
- 8 main rooms
- 181 m² of habitable surface
- built in 1975
- energy performance diagnostic (DPE): 148 (C)
- greenhouse gas emissions (GES): 29 (C)
Miscellaneous:
- 5 stationnement(s)
- Chauffage : individuel
- Type stationnement : garage
Price:
- €261,000
- sold by: agency
- added to site on 30 Dec 2023
- last updated on 27 Jun 2024
Location:
- Commune: Agen (47000)
- Canton: Agen
- Arrondissement: Agen
- Département: Lot-et-Garonne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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