A NE PAS MANQUER ! L'agence DUCAL IMMOBILIER vous offre une opportunité à ne pas manquer ! Venez-visiter cette maison très bien située, à quelques pas de l'IFSI (École d'infirmière de Nevers) près d'Aquabalt. Cette maison sur son terrain de 352 m², est composée de 2 T2 de 50.80 m² chacun, (possibilité de créer une chambre de plus par appartement). Mais bien sûr, avec quelques transformations qu'il serait possible d'en faire une jolie maison familiale, dans ce secteur proche de toutes les commodités ! Le premier logement est situé en Rez-de-chaussée, et le deuxième est à l'étage avec son accès privé par un escalier extérieur. Ils sont tous les deux composés de la même manière, à savoir : Une entrée avec toilettes, une cuisine aménagée, une belle pièce de vie bien lumineuse, une chambre et une salle de douche. Côté jardin, cette maison offre un bel espace vert accompagné, de deux garages et d'une dépendance séparée en deux parties également. Appelez dès maintenant Sophie de l'Agence Ducal Immobilier pour programmer une visite ! *Tout à l'égout, chauffage central gaz de ville, fenêtre PVC double vitrage, taxe foncière 1650 env Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1643.00 et 2023.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Sophie PONSARD - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 4

• €90,000
• sold by: agency
• added to site on 4 Jun 2024
• last updated on 28 Jun 2024