Situé en plein cœur du centre-ville de La Charité sur Loire au beau milieu du quartier historique, à deux pas des bords de Loire et des commodités (tous commerces, écoles, banques, bureau de poste, maison médicale ...), à 800 mètres de la gare, à 5 minutes de l'autoroute A77 et à 2 heures des portes de Paris, nous vous présentons ce bel immeuble de rapport du début XIXème d'une superficie de 200m² comprenant un local commercial au rez-de-chaussée, 3 appartements, un grenier, une courette intérieure ainsi qu'une grande cave voûtée.
Le local commercial au rez-de-chaussée, d'une surface de 60m² (loué 300€/mois hors charges), propose un espace commercial de 21m² avec grande vitrine sur rue, une arrière-boutique de 19m² munie d'un poêle à bois et un atelier de 20m², scindé en 2 pièces, et disposant d'un WC.
Une entrée indépendante menant à un escalier en colimaçon réalisé en pierre naturelle massive permet un accès aux étages et dessert :
Un appartement au 1er étage côté cour d'une surface de 32m², à rénover, composé d'un dégagement menant à un salon-séjour de 14m² avec cheminée et à une chambre de 10m² d'un côté ainsi qu'à un coin cuisine de 5m² et à une salle d'eau avec WC de l'autre côté ;
Un appartement au 1er étage côté rue d'une surface de 52m² dont les travaux ont débuté, à finir de rénover, et proposant une porte-fenêtre avec balcon ;
Un appartement en duplex au 2ème étage, côté rue, d'une superficie de 56m² comportant une entrée sur un dégagement desservant une chambre de 16m², une pièce de 22m² avec coin cuisine et espace salle à manger et/ou salon-séjour, et à l'étage une chambre avec de belles poutres apparentes et une salle de bains séparée avec WC sur une surface de 18m² ;
Un grenier au 2ème étage, sur cour, d'une surface de 10m².
Les sols de cet immeuble sont en carrelage, tomettes anciennes, carreaux de ciment, parquet massif ou plancher selon les pièces/appartements.
Les appartements comportent des huisseries en bois double vitrage et des persiennes métalliques côté rue, le rez-de-chaussée propose des huisseries en bois simple vitrage et est muni d'un poêle à bois ainsi que de radiateurs électriques. L'appartement en duplex dispose d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire sur le palier et d'un chauffe-serviettes dans la salle de bains.
Cet immeuble possède une toiture en petites tuiles plates et ardoise en bon état.
Un courette intérieure ainsi qu'une belle cave voûtée de 48m² offrant 2,66m de hauteur sous plafond viennent compléter cet immeuble.
Les plus : La qualité générale du bien, son fort potentiel, son emplacement idéal au cœur du centre-ville et sa rente locative potentielle.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
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Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !
Cette annonce référence 220007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 0014.
Prix du bien : 113 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €113,000
• sold by: agency
• added to site on 20 Feb 2024
• last updated on 26 Jun 2024