Iad France - Linda Verzele () vous propose : immeuble de rapport avenue Villars Valenciennes Opportunité exceptionnelle d'investissement avec cet immeuble de rapport situé à seulement 10 minutes à pied de la gare de Valenciennes. Parfaitement positionné à proximité du Lycée du Hainaut, du Lycée Dampierre, des hôpitaux et des cliniques, avec des accès facilités par un service de bus gratuit de Valenciennes. Composition de l'Immeuble : Rez-de-chaussée : Un local commercial actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate. Un appartement F2 à rénover, avec une cour privative et un accès par une porte de service pour les poubelles et les deux roues. Premier étage : Un appartement F2 intégralement rénové, accessible par un couloir indépendant, avec cuisine équipée et salle de douche moderne. Loué egalementpersonne seule. Deuxième étage : Un appartement F2 identique, également rénové, avec cuisine équipée et salle de douche. Loué également personne seule Garage : Un garage situé dans une rue adjacente (acces par la cour de limmeuble avec porte de service, rénové intégralement avec porte sectionnelle et électricité, apportant un revenu supplémentaire. loué très rare sur le secteur. Caractéristiques supplémentaires : Surface totale : 171 m² Local commercial : [loué actuellement a une infrimiere, bail commercial.] Appartements : Chaque F2 comprend une chambre, un salon, une cuisine équipée et une salle de douche moderne avec une laverie machine a laver et seche linge. Proximité : Près des écoles, des établissements de santé et des transports en commun gratuits. Points Forts : Immeuble partiellement rénové avec un potentiel d'optimisation Rendement locatif stable et attractif Quartier dynamique et en développement Accès facile et indépendant pour chaque appartement Garage loué offrant un revenu supplémentaire Chaudiere gaz et compteur eau et gaz dans la grande cave (hauteur d homme.) Possibilité d'augmenter la valeur de l'immeuble avec quelques travaux de rénovation au rez-de-chaussée Prix : 259 000 ¤ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Linda Verzele EI (ID 36704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 4, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €259,000
• sold by: agency
• added to site on 29 May 2024
• last updated on 25 Jun 2024