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Béthune (62400) > Canton Béthune > Arrondissement Béthune > Département Pas-de-Calais > Région Hauts-de-France
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![Picture of listing #330779616. Building for sale in Béthune](https://0e3fa2ac0454a6ff6013-6e6d397b7a2b77595a5436dd2fa896cc.ssl.cf2.rackcdn.com/330779616.jpg)
€299,000
Maison composée de 6 Studios meublés en colocation
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Description:
L'immeuble est une maison divisée en colocation (6 grands studios) afin d'optimiser la rentabilité qui est supérieure à 10%. La maison est composée de 6 chambres/studios meublés entièrement. Il y a 3 étages, à chaque étage il y a 2 chambres et une salle d'eau (6 studios + 3 salles d'eau au total). Les studios font entre 19 et 22 m². Au RDC, les locataires disposent d'une cuisine toute équipée, d'un espace salon, d'une salle à manger, une terrasse extérieure et une buanderie avec machine à laver. Les loyers 2024 représentent 2500/mois soit 30,000 par an, ce qui nous sort une rentabilité de 10,00% brut. Parfait pour un investissement locatif à forte génération de trésorerie. Chaudière à gaz pour la cuisine + le chauffage dans les chambres. Electricité pour l'eau chaude. La facture d'énergie 2023 = 3 640 (qui est déductible des revenus locatifs) En hyper centre de Bethune, a 10 minutes en voiture de l'IUT, a moins de 10 minutes à pied de la gare, et à 1 minute de la grand place à pied, l'emplacement permet une forte demande locative. L'intégralité des communs (cuisine, salle à manger, buanderie, sdb, etc.) a été refait à neuf durant l'été 2021, la cheminée et une partie du toit en 2024. Les volets roulants au 1er étage, de la chambre 2 ont été remplacés durant l'été 2023. La chaudière a 10 ans, elle est révisée tous les ans, plusieurs pièces ont été remplacées. Les 2 ballons d'eau chaude sont quasi neuf, ils sont en service depuis l'automne 2022. La salle de bain au 1er étage a été en partie refaite (peinture, placo, plafond) fin 2023. La chambre 5 a été rafraichie (peinture) au 1er trimestre de cette année. Une grande partie des meubles dans les chambres a été rachetée durant l'été 2022 (lit, sommier, matelas, bureau, etc.) La TF est de 3100 (déductible des impôts) Concernant les chambres/loyers actuels : - La chambre 1 fait 19 m2, et les chambres de 2 à 6 font entre 22 et 23m2. - Il y a différents niveaux de loyers car il y a des personnes qui sont entrées en 2022 ou les loyers n'ont pas été augmentés pour 2023. Contrairement aux nouveaux arrivants. - Les loyers pour 2024 sont fixés à ces tarifs : - La chambre 1 (légèrement + petite donc moins chère, 19m2) = 300 loyer + 100 charges = 400 CC - Les chambres 2 à 6 (23 m²) = 320 loyer + 100 charges = 420 CC - Aujourd'hui, il y a 5 chambres louées sur 6 pour 2040 CC - Chambre 1 = louée à 400 CC - Chambre 2 et 3 = louées à 420 CC chacune - Chambre 4 et 5 = louées à 400 CC - Pour les locataires, ce sont des étudiants ou de jeunes salariés. Mais la demande locative est importante, vous pouvez mettre 100% d'étudiant ou de travailleur. Vous avez le choix. Aujourd'hui il y a 4 garçons (1 jeune travailleur et 3 étudiants) + 1 fille (en alternance). Une petite pétite pour les investisseurs. Contactez Raphaël TALLEU au , AXO - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier et Chargé de Développement .
Main Characteristics:
- 7 main rooms
- 6 bedrooms
- 165 m² of habitable surface
- heating: central gas
- energy performance diagnostic (DPE): 329 (E)
- greenhouse gas emissions (GES): 65 (E)
Miscellaneous:
- Proximité centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, gare
Price:
- €299,000
- sold by: agency
- added to site on 14 Jun 2024
- last updated on 28 Jun 2024
Location:
- Commune: Béthune (62400)
- Canton: Béthune
- Arrondissement: Béthune
- Département: Pas-de-Calais
- Région: Hauts-de-France
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