**Opportunité d'Investissement Immobilier à Billom - Immeuble de Rapport** TeamFI vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de plus de 450 m² situé dans la charmante commune de Billom, à seulement 35 minutes de Clermont-Ferrand. **Rentabilité BRUTE de plus de 9% - Secteur à Fort Potentiel Locatif** Cet immeuble représente un investissement idéal avec des locataires déjà en place. Voici le détail des logements : **Rez-de-chaussée :** - Studio loué à 280€ (HC) - Studio loué à 280€ (HC) - T2 loué à 350€ (HC) - T3 loué à 500€ (HC) **Premier étage :** - T4 de plus de 85 m² à rénover (potentiel de location : 550€) - T3 avec terrasse, actuellement loué à 230€ (à rafraîchir, potentiel de location après rafraîchissement : 550€) **Deuxième étage :** - T3 loué à 500€ (HC) - T2 loué à 400€ (HC) - T2 loué à 400€ (HC) **Combles aménageables :** **Atouts de l'Immeuble :** - Potentiel d'amélioration de la rentabilité - Immeuble toujours bien entretenu - Localisation idéale facilitant la mise en location **Rendement Locatif Actuel :** L'immeuble génère actuellement 35 280€ HC par an. Après la rénovation de l'appartement T4 du premier étage (prévoir une enveloppe travaux de 40 000€), le revenu locatif annuel potentiel sera de 41 880€, offrant ainsi une rentabilité brute proche de 10%. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en plein essor ! **Pour

• €380,000
• sold by: agency
• added to site on 13 Jun 2024
• last updated on 30 Jun 2024