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Cluses (74300) > Canton Cluses > Arrondissement Bonneville > Département Haute-Savoie > Région Auvergne-Rhône-Alpes
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€630,000
Immeuble
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Description:
74300 - CLUSES - IMMEUBLE + de 450m2 - 4 APPARTEMENTS T3 + 1 LOCAL COMMERCIAL
IDEAL INVESTISSEUR
EffiCity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble qui offre de nombreux atouts.
Au coeur d'un emplacement stratégique de la vallée de l'Arve, cet immeuble à CLUSES est situé proche des commerces, écoles et loisirs.
Il est aménagé sur + de 450 m2 et 2 niveaux :
SOUS-SOL :
- 4 caves entre 6 et 4m2
- Un dépôt de 55 m2
- 3 annexes de 50m2 au total
- Un local chaufferie
RDC :
- Un local commercial de 55 m2
- Appartement n°1 : T3 de 68 m2 avec 2 chambres, 1 salle de bain ainsi qu'une grande terrasse exposition Sud
- Appartement n°2 : T3 de 68 m2 loué à 720€ dont 120€ de charges
1ER ETAGE :
- Appartement n°3 : T3 de 68 m2 non loué
- Appartement n°4 : T3 de 68 m2 loué à 700€ dont 120€ de charges , quelques rénovations sont à prévoir (cuisine et sdb)
COTE FINANCES:
Taxe foncière : 2080 €
Location : Les baux de location ont pour date de fin 2024
COTE PRATIQUE:
3 min de l'autoroute A40
3 min du bus
18 min de la Gare de Cluses
40 min de l'Aeroport de Genève
Supermarché à 4min
Pharmacie à 2 min
6 min de la maternelle
5 min à pied de l'école primaire
5 min à pied du collège
COTE TECHNIQUE :
Toiture refaite il y a moins de 15 ans
Dans un des appartements quelques travaux de rénovation à réaliser (Cuisine + SDB)
RENTABILITE :
6,8% de rentabilité Brut
Loyer annuel = 43 200€ C.C
Loyer mensuel = 3 000€ HC 600€ charges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°6.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
IDEAL INVESTISSEUR
EffiCity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble qui offre de nombreux atouts.
Au coeur d'un emplacement stratégique de la vallée de l'Arve, cet immeuble à CLUSES est situé proche des commerces, écoles et loisirs.
Il est aménagé sur + de 450 m2 et 2 niveaux :
SOUS-SOL :
- 4 caves entre 6 et 4m2
- Un dépôt de 55 m2
- 3 annexes de 50m2 au total
- Un local chaufferie
RDC :
- Un local commercial de 55 m2
- Appartement n°1 : T3 de 68 m2 avec 2 chambres, 1 salle de bain ainsi qu'une grande terrasse exposition Sud
- Appartement n°2 : T3 de 68 m2 loué à 720€ dont 120€ de charges
1ER ETAGE :
- Appartement n°3 : T3 de 68 m2 non loué
- Appartement n°4 : T3 de 68 m2 loué à 700€ dont 120€ de charges , quelques rénovations sont à prévoir (cuisine et sdb)
COTE FINANCES:
Taxe foncière : 2080 €
Location : Les baux de location ont pour date de fin 2024
COTE PRATIQUE:
3 min de l'autoroute A40
3 min du bus
18 min de la Gare de Cluses
40 min de l'Aeroport de Genève
Supermarché à 4min
Pharmacie à 2 min
6 min de la maternelle
5 min à pied de l'école primaire
5 min à pied du collège
COTE TECHNIQUE :
Toiture refaite il y a moins de 15 ans
Dans un des appartements quelques travaux de rénovation à réaliser (Cuisine + SDB)
RENTABILITE :
6,8% de rentabilité Brut
Loyer annuel = 43 200€ C.C
Loyer mensuel = 3 000€ HC 600€ charges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°6.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris et titulaire de la Carte professionnelle CPI 0 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Main Characteristics:
- 12 main rooms
- 450 m² of habitable surface
- built in 1960
- energy performance diagnostic (DPE): 419 (F)
- greenhouse gas emissions (GES): 109 (G)
Miscellaneous:
- 5 stationnement(s)
- Chauffage : collectif
Price:
- €630,000
- sold by: agency
- added to site on 22 Feb 2024
- last updated on 15 May 2024
Location:
- Commune: Cluses (74300)
- Canton: Cluses
- Arrondissement: Bonneville
- Département: Haute-Savoie
- Région: Auvergne-Rhône-Alpes
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