*** PROPRIETE / CALME / PISCINE / SAINT SYLVAIN D'ANJOU / VUE GOLF***
Magnifique propriété décomposée en deux maisons avec piscine sur une parcelle de 3000 m² paysagée.
La maison principale de 150 m² se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie, cuisine équipée avec son îlot central ouvert sur le salon avec vue sur le golf et hauteur sous plafond. Deux chambres, une salle de bain et wc complètent le premier niveau ainsi qu'une terrasse vue sur un environnement apaisant.
A l'étage, la suite parentale avec dressing et salle de bain sont accessibles depuis un ascenseur.
Une quatrième chambre avec sa propre cuisine et salle de bain donnant sur une terrasse privative complètent cette maison.
Le tout sur un sous-sol complet de la maison avec garage et nombreux rangements laissant la possibilité à différents aménagements.
Le jardin avec piscine sécurisée, chauffée et sa cuisine d'été laisseront place à des moments de détente.
La seconde maison indépendante de 85 m² dispose d'une entrée qui mène à une cuisine ouverte sur un salon spacieux. Une buanderie équipée, deux chambres et une salle de douche avec toilettes.
Une véranda avec un jacuzzi offre un espace de détente avec vue sur un jardin aménagé et un salon de jardin.
Cette seconde maison est actuellement louée en location courte durée avec un revenu locatif environ 2000€ par mois.
Cette propriété est sublimée par un environnement offrant calme absolu et sérénité au porte d'Angers et à seulement 5 min du parc des Expositions.
Venez découvrir ce bien , je suis à votre disposition pour tous renseignements
Taxe Foncière 1800€
Cette annonce référence 239134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 0022.
Prix du bien : 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €695,000
• sold by: agency
• added to site on 10 Jun 2024
• last updated on 22 Jun 2024