CO-EXCLUSIVITE. Découvrez avec Keller Williams HLC cette magnifique opportunité d'acquérir les murs libres d'un local commercial spacieux, parfaitement adapté à une activité de restauration ou d'artisanat. Avec une surface généreuse de 185 m² +30m² d'annexe, cet espace offre un potentiel immense pour créer votre propre concept.

L'atout majeur de ce local est sa vaste terrasse de 230 m², dont une partie est couverte, offrant ainsi un espace convivial et accueillant pour vos clients.

De plus, bénéficiez d'un grand parking en copropriété avec un PMU FDJ situé à côté, assurant ainsi un accès facile et pratique pour vos clients.

Idéalement situé sur l'un des principaux axes routiers menant au village historique de Valbonne et à Sophia Antipolis, ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de passage, assurant ainsi une excellente visibilité pour votre activité.

En cas d'option d'achat au prix de 735000€ FAI, la commission d'agence est de 5% à la charge de l'acquéreur.

L'acquéreur aura la possibilité d'avoir un bail dérogatoire d'un an avec un droit d'entrée de 50000 euros nets vendeur et un loyer mensuel de 4000 € TTC. La taxe foncière de 6000 € étant incluse dans le loyer. Les honoraires d'agence seront égal à 30% HT du loyer annuel brut à la charge du locataire.
En cas de réalisation de la vente, le droit d'entrée et les loyers versés seront déductibles du prix de vente et la commission d'agence sera de 5% du prix résiduel.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un emplacement de choix pour votre projet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

• €735,000
• sold by: agency
• added to site on 29 Jun 2024
• last updated on 2 Jul 2024