Iad France - Jean-Pierre Dufau () vous propose : Port-Vendres Hôtel 3 étoiles - 22 chambres + 1 appartement Surface totale : 800 m² environ C'est à proximité immédiate du superbe port de Port-Vendres que je vous propose cet Hôtel à la vente. L'espace est réparti comme suit: 1 étage : 7 chambres dont 4 vues sur le port + réception et salle de petit déjeuner. Il y a également un appartement de fonction de type T2 d'environ 50 m² environ. Des annexes sont également présentes (petite cuisine pour la préparation du petit déjeuner, WC, buanderie pour le linge ) 2 étages : 11 chambres dont 4 vues sur le port + salle pour le linge et petite cour extérieure. Une laverie avec machines est également présente. Pour le repassage, il y a un contrat avec ELIS (pas d'obligation de poursuivre avec eux ). 3 étages : petit hall accueillant, 4 chambres côté cour. Étage récemment rénové ( état impeccable ) + accès aux combles Côté technique : Les matelas en 140 sont de 2023. Les matelas en 160 sont de 2017 (en très bon état ). Commission incendie OK Électricité conforme (1 tableau / étages ) Pompe à chaleur air zone (5 moteurs de 2017,1 de 2022 ). 2 ballons d'eau chaude thermodynamique qui alimentent tout l'hôtel + 1 ballon classique de secours. Côté chiffres : LE PRIX 900K CONCERNE UNIQUEMENT LA VENTE DES MURS. LE PRIX DU FONDS DE COMMERCE EST DE 320K EUROS SOIT UN TOTAL DE 1 MILLIONS 220 MILLE EUROS Moyenne pondérée 260 000 euros de CA qui permet de générer 60 000 euros de trésorerie pour faire face au 6 mois de fermeture. TF : 7200¤ EBE : 40 000¤ 3 contrats CDD (ils sont bien formés et l'un d'entre eux occupe le logement de fonction ) + mi-temps en renfort. Pas de CDI à reprendre. Le chiffre d'affaires peut très nettement être augmenté car l'Hôtel est actuellement fermé pour Noël, le mois de décembre serait un plus, il y a de la demande. Les murs commerciaux représentent 55 % de la copro. La majorité donc. La façade + reprise des volets extérieurs a été estimée à environ 20 000 euros. Le parking au pied de l'hôtel va disparaître. Il va y avoir à la place une jolie place attractive pour la clientèle. Le parking près de l'obélisque va être agrandi (en pourparlers avec la mairie) et des places seraient réservées pour l'hôtel. Pour

• €900,000
• sold by: agency
• added to site on 20 Jan 2024
• last updated on 25 Jun 2024