Iad France - Blandine Cucherat () vous propose : Découvrez ce local commercial moderne et spacieux de 150 m² environ, parfaitement situé au cOEur de CRAPONNE, une commune dynamique et bien desservie. Ce local en très bon état et offre une belle visibilité grâce à sa vitrine de 6 mètres linéaires en verre sécurisé anti-effraction, idéale pour attirer l'attention de votre clientèle. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing datant de 2008, ce bien est prêt à accueillir votre activité sans nécessité de travaux supplémentaires. Ce local se distingue par sa flexibilité, proposant plusieurs espaces modulables pour s'adapter à divers besoins professionnels : deux vastes salles pouvant servir pour des formations ou des conférences, avec un accès soit interne soit direct depuis l'extérieur, un grand bureau, ainsi qu'un accueil d'environ 25 m² environ avec espace d'attente. Les installations sont complétées par des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite et un couloir conforme aux normes en vigueur. Pour votre confort et celui de vos visiteurs, le local inclut 4 places de parking sécurisées (en sus). Le chauffage électrique est assuré par des convecteurs de dernière génération, garantissant une efficacité énergétique optimale. Les charges de copropriété sont raisonnables à 165 ¤ par mois, incluant l'accès aux boîtes aux lettres de l'immeuble et au local poubelles. Il est à noter que le règlement de copropriété exclut les activités de restauration et les ouvertures tardives. Situé à proximité de tous les services essentiels, des arrêts de bus, et entouré de commerces variés, ce local bénéficie également d'un accès facile aux grands axes routiers comme l'A6, le rond-point du Valvert et le tunnel de Fourvière. CRAPONNE se distingue par ses installations sportives de premier choix, ses sentiers de randonnée, et une offre commerciale complète avec des différentes enseignes connues. Une opportunité exceptionnelle pour les professionnels à la recherche d'un espace commercial et bien situé dans une commune en plein essor. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Cucherat (ID 72862), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 1 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €390,000
• sold by: agency
• added to site on 2 Mar 2024
• last updated on 28 Jun 2024